Appartamento All'asta In Via Degli Ulivi Sn - 09074 Ghilarza (OR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione caposchiera con giardino e terrazza all'asta a ghilarza

Un'opportunità per chi cerca una casa indipendente da completare: porzione caposchiera su tre livelli, con ampie pertinenze esterne, messa in vendita all'asta nel contesto residenziale della lottizzazione "Le Querce" a Ghilarza. Ideale per un acquirente che desideri personalizzare le finiture o per un investimento con rifiniture finali a proprio gusto.

L'abitazione si sviluppa su seminterrato, piano terra e primo (S1‑T‑1) collegati da scala interna privata. Al piano seminterrato sono presenti sgombero, cantina e bagno; al piano terra soggiorno/pranzo con portico, cucina e bagno; al primo due camere (di cui una con cabina armadio) e terrazza. Ampio spazio esterno privato frontale, laterale e posteriore e posto auto pertinenziale con accesso carrabile da Via degli Ulivi. L'affaccio principale è rivolto a nord‑est; la casa è caposchiera e gode di lati liberi su tre lati.

Lo stato è di parziale ultimazione: strutture completate ma opere interne e impianti non ultimati (porte interne mancanti, impianto elettrico e idrico da completare, predisposizioni per climatizzazione e gas), presenza di umidità da risalita e infiltrazioni localizzate che richiedono interventi di impermeabilizzazione e finitura. Non è presente APE né certificato di agibilità allo stato attuale: condizione trasparente che rende l'immobile acquistabile all'asta con possibilità di valorizzazione dopo i lavori.

Punti di forza: unità caposchiera con accesso indipendente, ampia area esterna esclusiva (giardino e porticato), terrazza vivibile dal piano notte e posto auto di pertinenza. Posizione residenziale di espansione con servizi locali accessibili; opportunità per chi cerca una casa personalizzabile o un’operazione di ristrutturazione con costi di completamento quantificabili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo civile (porzione caposchiera di edificio a schiera)
• Superficie commerciale: circa 169,57 m²
• Piano: seminterrato - terra - primo (S1‑T‑1), scala interna privata
• Località: via degli Ulivi s.n.c., Ghilarza (OR) — lottizzazione "Le Querce"
• Stato: lavori non ultimati; impianti e finiture da completare; assenza APE e agibilità
• Pertinenze: porticato (circa 11,25 m²), area cortilizia esclusiva (circa 173,50 m²), balconi e terrazza (terrazza ~17,27 m²), posto auto pertinenziale
• Cantina/seminterrato: sgombero ~19,62 m², cantina ~16,93 m², bagno seminterrato ~6,12 m²
• Catasto: Fg. 8, p.lla 2721 sub. 1 – cat. A/2, classe 5, 7 vani, rendita € 372,37
• Ascensore: no
• Prezzo base d'asta indicativo (da perizia CTU): € 93.663,36
• Classe energetica/IPE: non disponibile (immobile non ultimato)

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