Casa Singola All'asta In Via Sulcis 8a - 09094 Marrubiu (OR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato misto con giardino all'asta a Marrubiu

Una rara opportunità per chi cerca un immobile all'asta con vocazione residenziale e artigianale: lotto unico composto da un appartamento di ampie dimensioni e un locale laboratorio al piano terra, con accessi indipendenti, giardino e corte privata. Ideale per chi vuole abitare e lavorare nello stesso stabile o per chi cerca un investimento con margine di valorizzazione tramite regolarizzazioni urbanistiche.

Lotto composto da un appartamento disposto su piano terra, primo e sottotetto con ampia distribuzione interna: ingressi, soggiorni, cucina, più camere, balconi e terrazze; il sottotetto è adibito a vani uso ripostiglio. Il locale artigianale al piano terra è composto da laboratorio, due ripostigli, più tre verande e giardino frontale; presente passo carrabile e cortile di pertinenza retrostante. Alcuni locali hanno altezza utile fino a 3,20 m; nel sottotetto l'altezza media utile è circa 1,35 m.

Stato conservativo misto: l'appartamento presenta condizioni generalmente buone in alcune porzioni e discreto stato conservativo in altre; il locale artigianale mostra logorio medio dovuto a scarsa manutenzione. Si segnala la presenza di difformità edilizie sanabili mediante accertamento di conformità (art.36-37 DPR 380/2001), informazione da valutare attentamente prima dell’acquisto.

Punti di forza: spazi ampi e flessibili, accessi indipendenti, giardino e corte esclusiva, passo carrabile per carico/scarico, possibilità di uso promiscuo (abitazione + attività). Posizione: via Sulcis n.8, Marrubiu — quartiere residenziale con servizi di base e collegamenti locali; contesto tipico di centro minore con attività commerciali e servizi pubblici nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato misto (appartamento residenziale + locale artigianale)
• Superficie: appartamento — superfici commerciali indicate in perizia (A+B+C) 432,12 m² (tot. commerciale); locale artigianale — vani principali 134,90 m² + giardino 33,07 m² (pertinenze)
• Piano: appartamento su piano terra, primo e sottotetto; laboratorio piano terra
• Località: Marrubiu, via Sulcis n. 8
• Stato: abitazione — buono/discreto; locale artigianale — logorio medio, necessaria manutenzione
• Pertinenze: giardino frontale, cortile retrostante, passo carraio, verande, balconi, terrazze, ripostigli, tettoia
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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