Palazzo All'asta In Via S Leonardo, 09090 Masullas Or, Italia Masullas, Oristano - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare da ristrutturare con cortile all'asta a masullas

All'asta: opportunità per investimento nel centro storico di Masullas. Casa indipendente su due livelli, ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare con elevato potenziale di riqualificazione o per operatori del settore interessati a aste giudiziarie a prezzo contenuto.

La proprietà è una casa unifamiliare disposta su piano terra e primo (accesso da via San Leonardo), con cortile interno. La planimetria attuale comprende soggiorno-pranzo, cucinino, bagno, due verande/uscite sul cortile, due camere al primo piano, ripostigli e locali di sgombero. Superficie catastale indicata circa 156 m²; superficie commerciale calcolata nella perizia circa 170 m²; superficie lotto 172,76 m². L’immobile è attualmente disabitato e l’accesso è stato effettuato forzatamente per mancata disponibilità dei proprietari.

Lo stato conservativo richiede lavori di manutenzione e ristrutturazione: l’impianto elettrico è basilare e scollegato, non è presente impianto di riscaldamento, infissi in legno e pavimenti in gres. Sono presenti due superfetazioni realizzate successivamente (una tettoia al piano terra e un locale sgombero al primo piano) dichiarate abusive e da rimuovere perché non sanabili per eccesso di volume; la perizia indica la necessità di presentare pratica SUAPE per la rimozione volontaria e lavori di demolizione con stima indicativa dei costi (pratica SUAPE e oneri tecnici ≈ €3.334, demolizioni e smaltimento ≈ €4.300; aggiornamento catastale ≈ €1.025). Non risulta depositata agibilità.

Punti di forza: posizione nel cuore del centro storico (piano particolareggiato comparto 1 unità 5), fabbricato principale con murature in pietra tradizionale, cortile interno sfruttabile come spazio privato e possibilità di recupero abitativo con interventi mirati. Ideale per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare o un piccolo progetto di ricostruzione nel borgo. Criticità chiare e quantificate: lavori necessari e demolizioni obbligatorie per conformità urbanistica.

Zona e servizi: ubicata in via San Leonardo, nel centro storico di Masullas (OR). Contesto residenziale tipico del centro storico con servizi di base nel paese; mercato locale poco dinamico ma favorevole per investimenti a prezzo d’asta e restauri conservativi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare (unità urbana)
• Superficie: catastale circa 156 m²; superficie commerciale perizia ≈ 169,85 m²; lotto 172,76 m²
• Piano: piano terra + primo (accesso da via San Leonardo)
• Località: Masullas (OR), centro storico
• Stato: da ristrutturare, disabitato; presenza di opere abusive da demolire (tettoia e locale sgombero)
• Pertinenze: cortile interno, verande, ripostigli/sgomberi
• Classe energetica: non disponibile (assenza APE agli atti)

Valuti un acquisto all'asta o vuoi maggiori informazioni per partecipare alla procedura? Contattaci per tutti i dettagli e per fissare una visita in loco.