Attivita Commerciale All'asta In Ss 131 - Provle 44 - 09073 Mogoro (OR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso produttivo con alloggio e piazzali all'asta a mogoro

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica: un complesso produttivo funzionale alla vinificazione e alla lavorazione delle olive, completo di alloggio custode e ampi piazzali. Venduto in lotto unico, è ideale per operatori del settore agricolo-industriale o investitori interessati a un sito operativo con infrastrutture già consolidate.

Il lotto comprende un appartamento custode (piano primo) con ingresso, soggiorno, cucina, 3 camere, doppi servizi e terrazza; lastrico solare di proprietà; cabina elettrica; capannoni, vasche e locali tecnici destinati alla produzione enologica e all'imbottigliamento; ampi piazzali bitumati con accessi carrabili. L'accesso è agevole dalla strada provinciale (SP44) e dalla statale SS131 tramite quattro varchi carrabili e un accesso pedonale.

Stato e dettagli tecnici: il complesso è provvisto di impianti e pannelli fotovoltaici in copertura; alcune aree risultano non completamente aggiornate in catasto e richiedono adeguamenti tecnici/amministrativi; parte dei locali sono attualmente utilizzati/locati con contratti registrati (es. contratto d'uso vasche e contratto di locazione dell'alloggio custode). Le planimetrie catastali parzialmente non aggiornate implicano attività di aggiornamento e regolarizzazione che il CtU ha quantificato come oneri. Certificazione energetica non reperita.

Punti di forza: struttura già attrezzata per filiera enologica e per la trasformazione delle olive; vaste aree coperte (vasche, capannoni, laboratori, sale imbottigliamento) e piazzali ampi per movimentazione mezzi; posizione strategica a ridosso della SS131 (facile collegamento regionale); possibilità di sfruttare impianti esistenti e contratti in essere per continuità produttiva. Criticità chiare e trasparenti: necessità di aggiornamento catastale e valutazione delle pratiche urbanistiche/paesaggistiche per alcune opere; presenza di contratti d'uso da verificare prima dell'acquisto.

Contesto e servizi: il complesso è ubicato in agro di Mogoro (zona D/3 — destinazione industriale/artigianale/commerciale), in un'area servita dalla viabilità principale (SS131) e dalla provinciale SP44; vicinanza alla rete logistica regionale e a servizi locali per piccole attività commerciali e amministrative. Zona soggetta a vincoli PAI e regimi paesaggistici che richiedono attenzione nelle fasi di progettazione e gestione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso produttivo per vinificazione e lavorazione olive (lotto unico) con alloggio custode
• Superficie commerciale (CTU): complessiva circa 9.117 m² (suddivisa: capannoni/vasche sub.6 ≈ 7.880,75 m²; alloggio sub.1 ≈ 190 m²; cabina sub.7 ≈ 45 m²; lastrico sub.8 ≈ 31 m²; piazzali commerciali calcolati ≈ 970 m²)
• Piazzali (superficie reale): circa 9.700 m² bitumati
• Piano: pluri-livelli per strutture (seminterrato, terra, rialzato, primo, secondo) — alloggio al piano primo
• Località: agro di Mogoro (pressi SS131 / SP44) — Provincia di Oristano
• Stato: funzionale per attività produttiva ma con difformità catastali/urbanistiche parziali; parti locate/occupate con contratti registrati
• Pertinenze: vasche inox, sale imbottigliamento, magazzini, laboratori, locali tecnici, piazzali, cabina elettrica, pannelli fotovoltaici in copertura
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperita nel fascicolo CTU)

Base d'asta complessiva indicata dal CtU per il lotto unico: € 1.964.311,06 (valore stimato definitivo indicato in perizia: € 1.932.674,06, al netto degli oneri di regolarizzazione segnalati).

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