Appartamento All'asta In Via Grazia Deledda N 27 - 09070 Narbolia (OR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 abitazione con cortile e veranda all'asta a narbolia

Questa casa caratteristica, proposta all'asta, offre un'opportunità concreta per chi cerca un immobile indipendente nel cuore del centro storico di Narbolia. Spazi ampi, cortile privato e una veranda soleggiata la rendono ideale per una famiglia o per un B&B da rilanciare.

La proprietà si sviluppa su due piani fuori terra: superficie calpestabile dei vani principali 146,24 mq e superficie commerciale calcolata 227,24 mq. Al piano terra ingresso, cucina-soggiorno (21,46 mq), due camere, bagno e ampia veranda coperta; al primo piano corridoio-disimpegno, tre camere e secondo bagno. Completano la proprietà cortile esclusivo (circa 44 mq), magazzini/depositi per complessivi 53,6 mq e due balconi. L’immobile è dotato di allacci idrici e fognari alla rete comunale; non è presente impianto di riscaldamento.

Punti di forza: posizione centrale con doppio affaccio su Via Grazia Deledda e Via Santa Caterina, corte esterna privata e veranda vivibile che ampliano le possibilità d'uso; buona consistenza degli ambienti e recenti interventi locali in cucina. Criticità e trasparenza: lo stato di manutenzione è discreto e mancano titolo di agibilità; sono state rilevate difformità urbanistiche che rendono necessaria la regolarizzazione prima di lavori o vendita ordinaria — i costi stimati per sanatoria e ripristini sono indicativamente pari a €26.000 (dedotti nella valutazione tecnica).

Contesto e servizi: l’immobile si trova nel centro storico di Narbolia (zona A del PUC), comodo ai servizi del paese, a negozi di vicinato e a collegamenti provinciali. Il contesto è tipico del centro storico sardo, con viabilità locale agevole e vicinanza a spazi pubblici e servizi comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione indipendente su 2 piani
• Superficie: calpestabile vani principali 146,24 mq — commerciale 227,24 mq
• Piano: piano terra + primo (no ascensore)
• Località: Via Grazia Deledda 27, Narbolia (OR)
• Stato: discreto; senza impianto di riscaldamento; agibilità assente
• Pertinenze: veranda (≈35,8 mq), cortile esclusivo (≈44,13 mq), magazzini/depositi (≈53,61 mq), balconi
• Classe energetica: non indicata / IPE non presente nella perizia

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