Capannone All'asta In Via Enzo Ferrari - 09070 Nurachi (OR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale con ufficio e corte all'asta a nurachi

Un'opportunità per investitori e aziende: lotto unico composto da capannone e locale accessorio in vendita all'asta a Nurachi. Immobile ideale per attività artigianali/leggere con ampia area esterna e possibilità di regolarizzazione urbanistica.

Il lotto comprende un capannone di grandi dimensioni e un locale adiacente attualmente ad uso abitazione (originariamente progettato come ufficio/mensa), entrambi al piano terra, oltre a un'area cortilizia comune. L'immobile viene offerto all'asta come lotto unico con terreno di 3.030 m².

Il capannone (circa 490 m²) è un unico ambiente con struttura mista in blocchi di cemento e elementi metallici, copertura a falde con lastre in fibrocemento contenenti amianto, altezza alla gronda 7,00 m; pavimento in battuto di cemento e impianto elettrico basico. Il locale accessorio (circa 87 m²) è composto da ingresso/soggiorno, camera, cucina comunicante con il capannone, bagni e disimpegni (altezza interna 2,70 m); mostra segni di umidità e impermeabilizzazione da verificare. L'area esterna è ampia ma parzialmente ingombrata da materiali. L'immobile è regolarmente assentito da concessioni edilizie (anni ’90) e ricade in zona PIP (PUC D2_1), con destinazione per insediamenti produttivi.

Punti di forza: ampia superficie coperta e terreno di 3.030 m², posizione nel comparto produttivo comunale, presenza di uffici/cucina comunicanti con capannone, possibilità di regolarizzare piccole difformità (cambio d'uso e pratiche SUAPE/Docfa; costi stimati circa €3.764). Criticità: presenza di copertura in fibrocemento con amianto da valutare e locale accessorio da interventi di manutenzione/impermeabilizzazione. L'immobile è attualmente occupato.

Zona e servizi: ubicato in via Enzo Ferrari, margine del comparto produttivo di Nurachi, comodo per accessi stradali e vicino a servizi comunali; area pensata per attività produttive e artigianali con limiti di altezza e copertura previsti dal PUC.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico (capannone industriale + locale accessorio ad uso abitazione/ufficio)
• Superficie: capannone 490,75 m² (circa) + locale 87,55 m² — coperto totale 577,61 m²; terreno 3.030 m²
• Piano: piano terra
• Località: via Enzo Ferrari, Nurachi (OR)
• Stato: capannone in discreto/uso operativo; locale accessorio da rivedere (umidità/impermeabilizzazione); copertura in fibrocemento con amianto presente
• Pertinenze: area cortilizia non censibile (BCNC) comune ai subalterni
• Classe energetica: non disponibile (APE non presentata nella perizia)

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