Laboratorio All'asta In Via Giovanni Agnelli, 3 09070 Pip Nurachi Or, Italia - 09070 Nurachi (OR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone artigianale con fotovoltaico all'asta a nurachi

Questo ampio immobile artigianale, proposto all'asta, è un'opportunità per chi cerca spazio produttivo con scorte di parcheggio, coperture e potenziale di reddito. Posizionato in zona P.I.P. di Nurachi, offre una volumetria consistente e servizi tecnologici già installati che lo rendono interessante sia per imprese sia per investitori.

Il fabbricato si sviluppa su tre livelli: piano terra ad uso laboratorio/produzione (superficie lorda 768 mq, calpestabile 697 mq, h 3,50 m), piano primo ad uso magazzino (768 mq lordi, calpestabili 703 mq, h 3,00 m) e piano secondo con uffici e alloggio custode (insieme ca. 253 mq lordi, oltre a lastrico/terrazza di circa 285 mq). L’edificio è costruito con struttura in cemento armato, murature perimetrali in blocchi isotex e solai in cls; il piano terra è pavimentato in battuto di cemento. Sul lastrico è presente un impianto fotovoltaico da circa 40 kW. L’immobile è dotato di vano ascensore non installato e di ampi accessi carrabili e pedonali verso la via Giovanni Agnelli.

Punti di forza e criticità: ampi spazi produttivi e logistici, grande area cortilizia (lotto di circa 2.000 mq con area esterna/parcheggio di circa 1.180 mq) e impianto fotovoltaico già presente rappresentano un valore operativo e di contenimento costi. Alcuni uffici al piano secondo risultano incompleti (sub.12 e 13 non finiti) e la pratica di agibilità è stata respinta: occorrono lavori e integrazioni documentali (ascensore non installato, completamento impianti e finiture) — elementi che il mercato delle aste valorizza come opportunità per acquisti qualificati a prezzo competitivo.

Contesto e servizi: la posizione nel comparto produttivo PIP di Nurachi assicura collegamenti rapidi con la rete locale e vicinanza a servizi commerciali e artigianali del territorio. L’immobile confina con l’area sportiva comunale ed è facilmente raggiungibile via provinciale; il contesto è ideale per attività produttive, logistiche o per trasformazione in nuclei distinti di uffici/magazzino, previa richiesta urbanistica dove necessaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato a uso artigianale su 3 livelli (laboratorio, magazzino, uffici + alloggio custode)
• Superficie: piano terra 768 mq lordi (697 mq calpestabili); piano primo 768 mq lordi (703 mq calpestabili); piano secondo ca. 253 mq lordi; lastrico 285 mq; lotto ~2.000 mq
• Piano: terra / primo / secondo (tre livelli)
• Località: via Giovanni Agnelli n.3, Nurachi (OR)
• Stato: struttura ultimata, parti interne non finite; pratica di agibilità respinta (da regolarizzare)
• Pertinenze: area cortilizia e parcheggio esterno ~1.180 mq; lastrico solare; impianto fotovoltaico ~40 kW; vano ascensore presente ma non installato
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)

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