Palazzo All'asta In Strada Provinciale 1 - Donigala Fenughedu Oristano - Oristano (OR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio con ampio terreno all'asta a Donigaia Fenugheddu

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica: un fabbricato ad uso uffici con ampio terreno pertinenziale, ideale per operatori commerciali o investitori in cerca di un intervento di riqualificazione. La vendita avviene tramite asta giudiziaria nella località Donigaia Fenugheddu (Oristano).

L'immobile è composto da un corpo uffici al piano terra (porzione con sottotetto priva di requisiti di agibilità) con superficie utile dei vani principali 133,59 m² e superficie commerciale calcolata circa 332 m². La distribuzione interna comprende più uffici, disimpegni e servizi; l'accesso avviene da una strada di penetrazione parallela alla Strada Provinciale n.56. Ascensore assente.

Lo stato è di completo abbandono: sono necessari interventi di pulizia, manutenzione ordinaria e straordinaria (intonaci, tinteggiature, gronde da sostituire) e ripristino degli impianti (quadri e derivazioni parzialmente rimossi). Sono presenti due tettoie metalliche con coperture in lastre contenenti amianto da rimuovere a cura di ditte autorizzate; inoltre sul terreno sono presenti canali in cemento-amianto. Esistono difformità rispetto al titolo edilizio (porzione autorizzata come deposito adibita a uffici e tettoie in difformità/assenza di titolo). Non è presente certificato di agibilità né Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Punto di forza è l'ampia disponibilità di terreno pertinenziale e la posizione di accesso vicino alla viabilità principale di collegamento con Oristano; la zona è classificata urbanisticamente come D2 (insediamenti produttivi/commerciali/artigianali) ma parti sono soggette a vincoli idraulici Hi4 (pericolosità elevata) e pertanto la riqualificazione richiede attenzione normativa. Opportunità interessante per chi valuta un intervento di recupero o riconversione funzionale nell'ambito di un'asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato ad uso uffici con aree pertinenziali e tettoie
• Superficie: superficie commerciale ≈ 332,00 m²; superficie utile interna 133,59 m²
• Piano: piano terra (con porzione sottotetto non agibile)
• Località: Donigaia Fenugheddu, Oristano (Strada Provinciale)
• Stato: stato di abbandono; necessita opere di pulizia, manutenzione, rimozione amianto; assenza APE e agibilità
• Pertinenze: terreno catastale Part.83 (mq 6.561,00) + Part.84 (mq 285,00) + Part.85 (mq 1.123,00); due tettoie metalliche (da rimuovere); canali in cemento-amianto
• Classe energetica: non disponibile (assenza APE)

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