Palazzo All'asta In Strada Provinciale 1 - Donigala Fenughedu Oristano - Oristano (OR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato uffici con terreno e tettoie all'asta a donigala fenughedddu

Questa opportunità immobiliare all'asta offre un fabbricato ad uso uffici con ampio terreno pertinenziale: perfetto per investitori o imprese che cercano spazio produttivo/commerciale da ristrutturare o riconvertire. Si tratta di un immobile all'asta situato in zona produttiva di Oristano, con accesso diretto da via di penetrazione parallela alla SP56.

Il corpo principale è composto da un piano terra (con porzione di sottotetto non agibile) per una superficie utile interna di circa 133,6 m² (consistenza catastale 151 m²) e una superficie commerciale complessiva calcolata in 332 m². Internamente sono presenti più ambienti adibiti a ufficio, disimpegni e servizi; la porzione rettangolare, attualmente suddivisa in uffici, risulta in difformità rispetto al titolo originario (autorizzata come deposito). Il fabbricato è privo di attestato di agibilità e non è dotato di APE.

Completano il lotto aree scoperte e due tettoie metalliche aperte (tettoia A ≈ 242 m² difforme rispetto al titolo; tettoia B ≈ 51 m² realizzata in assenza di titolo) e canali in cemento-amianto presenti nel terreno. Lo stato è di completo abbandono: vegetazione estesa, opere esterne e coperture degradate, impianti da ripristinare; è pertanto da prevedere la rimozione e smaltimento delle parti contenenti amianto da ditta autorizzata. Si segnala inoltre la presenza di vincoli idraulici (aree in pericolosità idraulica elevata Hi4) che limitano la possibilità di ampliamenti o sanatorie.

Punti di forza: posizione in zona D2 produttiva vicino alle vie provinciali, ampie superfici esterne utili come area di manovra o parcheggio, presenza di struttura uffici già realizzata con possibilità di recupero funzionale. Criticità da valutare: opere difformi da rimuovere, necessità di lavori di manutenzione e bonifica amianto, assenza di agibilità e APE, vincoli di pericolosità idraulica che ne limitano interventi edificatori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato ad uso uffici con aree pertinenziali e tettoie
• Superficie: superficie utile interna ~133,6 m²; superficie commerciale calcolata 332 m²; aree esterne complessive catastali riferite alle particelle 83, 84, 85 per circa 7.500 m² (indicativo)
• Piano: piano terra con porzione di sottotetto non agibile
• Località: Oristano (OR), località Donigala Fenughedddu — accesso da via parallela alla SP56 (confine anche con SP1/Torre Grande)
• Stato: completo abbandono; necessarie opere di pulizia, manutenzione, ripristino impianti e rimozione amianto; difformità edilizie presenti
• Pertinenze: due tettoie metalliche (A ≈ 242,34 m²; B ≈ 51,36 m²) da rimuovere/valutare; terreno circostante pertinenziale
• Classe energetica: non dotato di attestato di prestazione energetica (APE assente)

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