Rustico All'asta In Loc Cogotti - 09070 Paulilatino (OR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone aziendale e terreno agricolo all'asta a paulilatino

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca un'azienda agricola pronta all'uso: capannone per allevamento caprino completo di impianti e silos, affiancato da un ampio terreno seminativo e pascolo. Ideale per operatori agricoli o investitori interessati a un compendio venduto in un unico lotto all'asta.

Il complesso è composto da un capannone prefabbricato in struttura metallica (realizzato nel 2015-2016) formato da due moduli speculari (50 m x 10 m ciascuno) collegati da tunnel; altezza utile laterale 3,50 m. Superficie coperta complessiva circa 1.088 mq (superficie commerciale totale 1.112,10 mq), con due corti interne (circa 135 mq e 86 mq). All'interno corsie per allevamento, impianto di distribuzione mangimi automatizzato collegato a 2 silos esterni e impianti idrico ed elettrico certificati; presente certificato di agibilità e dichiarazioni di conformità degli impianti.

Il lotto comprende un terreno agricolo di complessivi 22 ha 22 are 31 ca (222.231 mq) classificato seminativo/classe 3 ma adibito prevalentemente a pascolo arborato; circa 2,7 ha sono effettivamente seminativi e sui due lati dello stradello sono presenti circa 40 ulivi in produzione oltre a circa 400 querce da sughero/olivastri. Parte del fondo (circa 6,8 ha) ricade nella fascia di rispetto fluviale (zona Hf) e sono presenti vincoli paesaggistici per la prossimità ai nuraghi Cogotti/Montigu: è quindi importante valutare vincoli e potenzialità agricole prima dell'acquisto.

Punti di forza: struttura recente e immediatamente funzionante, impianti certificati e automazione alimentazione animale; ampie superfici tipiche per attività agricola su scala aziendale; accesso carrabile dalla SP65 e area delimitata con cancello. Criticità e oneri da considerare: il bene è gravato da ipoteche (ipoteca volontaria a garanzia mutuo e ipoteca giudiziale), risulta occupato dall'esecutato e presenta porzioni ricadenti in vincoli paesaggistici/idraulici che influenzano le modalità d'uso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: azienda agricola con capannone per allevamento caprino e terreno agricolo
• Superficie: terreno 22 ha 22 are 31 ca (222.231 mq); capannone superficie lorda coperta 1.088,20 mq (superficie commerciale 1.112,10 mq)
• Piano: piano terreno (capannone unico livello)
• Località: località Cogotti, agro di Paulilatino (accesso da SP65 + strada comunale ~4 km)
• Stato: struttura realizzata 2015-2016; buono stato di manutenzione; impianti a norma con dichiarazioni di conformità; certificato di agibilità presente
• Pertinenze: 2 silos mangimi, impianto distribuzione automatica mangimi, corti scoperte (135 mq e 86 mq)
• Classe energetica: non richiesta / non applicabile (attività agricola e manufatto produttivo)

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