Terreno All'asta In Localita Palzi Paris - Funtana Nughes - Monamentu Cossu - 09075 Santu Lussurgiu (OR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso rurale con ampio terreno all'asta a santu lussurgiu

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un grande fondo agricolo con annessi fabbricati: un complesso zootecnico da ristrutturare situato in posizione panoramica e con accesso diretto dalla SP20. Non si tratta di una casa all'asta tradizionale, ma di un'ampia proprietà rurale ideale per azienda agricola o progetto di rilancio produttivo.

Il lotto comprende un corpo aziendale costituito da più fabbricati rurali (blocco A deposito/locale appoggio, blocchi B–E stalle/fienili/box) distribuiti su unico livello, per una superficie lorda edificata complessiva di circa 1.900 mq (superficie commerciale calcolata 785,50 mq) e volume complessivo pari a circa 3.942 m³. I fabbricati sono in prevalenza realizzati tra fine anni ’80 e primi anni ’90 (blocco A antecedente al 1968) e presentano coperture in fibrocemento da bonificare; lo stato conservativo è mediamente scadente e sono previsti interventi (inclusa demolizione parziale/totalità per alcuni corpi) come da computo stimato (€108.943,23). All'interno del compendio è presente un paddock cementato, serbatoio idrico e pozzo artesiano a servizio.

Terreno e potenzialità: la proprietà si estende per complessivi 250.654 mq (circa 25,06 ha) suddivisi in seminativo e pascolo (circa 99.096 mq seminativo e 151.558 mq pascolo/pascolo arborato). I fondi hanno morfologia dolcemente collinare, buona esposizione e accessibilità da strada provinciale; recinzioni tipiche locali (muretti a secco) e viabilità interna agevole ne facilitano l'uso agricolo. La destinazione urbanistica è E2 (zona agricola) nel PUC comunale: il compendio è quindi coerente con attività agricole e zootecniche, con limitazioni per frazionamenti a fini residenziali.

Punti di forza e avvertenze: grande estensione fondiaria con infrastrutture aziendali esistenti (paddock, pozzo, serbatoio), ottima accessibilità dalla SP20 e contesto paesaggistico tipico del Montiferru. Criticità chiare e trasparenti: stato vetusto dei fabbricati, presenza di coperture in fibrocemento (amianto) e necessità di demolizioni/bonifiche che impattano sul prezzo e sulle procedure di ripristino; la perizia tecnica allegata riporta gli oneri di demolizione stimati e le opere necessarie alla regolarizzazione catastale/urbanistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale agricolo con fabbricati zootecnici (categoria catastale D/10)
• Superficie: terreno 250.654 mq (≈25,06 ha); edificato lordo complessivo ≈1.900,04 mq; superficie commerciale calcolata 785,50 mq; volume complessivo ≈3.942 m³
• Piano: unico livello (fabbricati rurali a piano terra)
• Località: Palzi Paris / Funtana Nughes, Santu Lussurgiu (OR) — accesso da SP20
• Stato: da ristrutturare / manutenzione straordinaria; presenza di coperture in fibrocemento da bonificare; parti da demolire secondo computo CTU
• Pertinenze: paddock in cemento (mq 916,77), serbatoio idrico, pozzo artesiano, recinzioni in pietrame, stradello di accesso e aree di servizio
• Classe energetica: non attestata / da verifica in sede di compravendita

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