Terreno All'asta In Località Pradoniscos - Su Toffu, Crastu S'elighe, Zuanni Abile - 09075 Santu Lussurgiu (OR) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico all'asta a santu lussurgiu

Questo immobile all'asta è un ampio appezzamento agricolo a ridosso del centro storico di Santu Lussurgiu: un'occasione per investitori agricoli, allevatori o chi cerca un lotto esteso con vocazione pascoliva e panorami tipici del Montiferru. La vendita avviene in asta giudiziaria e presenta caratteristiche territoriali e vincolistiche da valutare con attenzione.

Il lotto è composto da due porzioni contigue ma morfologicamente diverse per complessivi 169.053 mq: la porzione principale (A) è un grande corpo di terreni agricoli in prevalenza pascolo e pascolo arborato, con quote tra circa 430 e 534 m s.l.m., accesso da vie vicinali praticabili e confini ben riconoscibili; la porzione secondaria (B), di 2.225 mq, è un bosco ceduo con accessibilità limitata e carattere più selvatico. Non vi sono fabbricati inclusi nel lotto.

La destinazione d’uso è agricola (zone P.U.C.: E2 per la maggior parte delle particelle; una porzione adiacente al centro ricade in E1, agricola di salvaguardia). I terreni mostrano una buona morfologia per pascolo e seminativo estensivo, con presenza di muri a secco, piste poderali e recinzioni diffuse: caratteristiche che li rendono immediatamente utilizzabili per allevamento, foraggicoltura o attività rurali. Si segnala inoltre la presenza di vincoli di destinazione agricola/indivisibilità su alcune particelle (atto notarile del 24/11/1987): dettaglio importante da verificare prima dell'offerta.

Punti di forza: grande estensione continua con forte identità agricola; ottima esposizione e panoramicità; prossimità e contatto con il centro abitato (porzione A) che facilita accessibilità e logistica; mix di pascolo e pascolo arborato ideale per usi zootecnici. Criticità: porzione B con accesso difficoltoso e destinazione bosco ceduo; alcuni mappali soggetti a vincolo di destinazione agricola/indivisibilità e normative urbanistiche locali da verificare.

La proprietà si trova nell'agro di Santu Lussurgiu (OR), in un contesto rurale collinare con rete di strade vicinali e servizi a pochi minuti dal centro urbano. Il territorio offre paesaggi caratteristici del Montiferru, pratiche agricole tradizionali e collegamenti con le principali vie locali: ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità produttive e valore paesaggistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamento di terreni agricoli (due porzioni: pascolo/pascolo arborato + bosco ceduo)
• Superficie: 169.053 mq complessivi (porzione A ~166.828 mq; porzione B bosco ceduo 2.225 mq)
• Piano: terreno (senza fabbricati)
• Località: agro di Santu Lussurgiu (OR) — porz. A confinante con centro abitato; porz. B località Pradoniscos
• Stato: terreni naturali in uso pascolivo/estensivo; bosco ceduo a conduzione degradata (porz. B)
• Pertinenze: piste vicinali, muretti a secco, recinzioni, accessi poderali
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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