Attivita Commerciale All'asta In Località Putzu Idile, - 09076 Sedilo (OR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso turistico panoramico con piscina all'asta a sedilo

Un'occasione unica per investitori e operatori del settore ricettivo: complesso turistico-ricettivo inserito in ampio lotto panoramico, messo all'asta giudiziaria. Posizione elevata con vista sul lago Omodeo e accesso dalla S.S. 131 d.c.n., ideale per completamento e avvio attività turistico-ricettiva o progetto ricettivo su misura.

L'immobile all'asta comprende due corpi principali: un'unità destinata a bar/ristorante e servizi e un corpo residenziale con 10 unità/camere (5 al piano terra e 5 al livello inferiore/seminterrato). Superficie edificata complessiva a terra pari a mq 1.864,68 (bar-ristorante mq 1.495,04; residenziale mq 369,64). Ampi spazi esterni pertinenziali con piscina (circa mq 70,55), solarium, patio, giardino attrezzato e zona barbecue; aree parcheggio e maneggio completano il complesso.

Lo stato è di avanzamento lavori ma non ultimato: strutture in cemento armato e tamponature realizzate, coperture ultimate e molte predisposizioni impiantistiche eseguite; gli interni necessitano di completamento (pavimenti, sanitari, impianti in esercizio, certificazioni). Non sono attivi gli allacci pubblici principali (acqua, energia) e l'immobile non è agibile. Sono inoltre da completare le pratiche catastali (PREGEO/DOCFA) e il collaudo statico con relative verifiche tecniche.

Punti di forza: posizione panoramica sul lago Omodeo; impianti e opere esterne già impostate (piscina, solarium, percorsi, parterre e maneggio); progettazione rivolta a ricettività e ristorazione con riconoscibile qualità architettonica (rivestimenti lapidei, ampie aperture). Accessibilità comoda dalla S.S. 131 tramite stradello sterrato (circa 850 m). Criticità da considerare: vincoli e oneri presenti (convenzione edilizia, ipoteca iscritta a garanzia di finanziamento e vincolo regionale di destinazione turistico‑alberghiera), assenza di collaudo e mancanza di allacci; particelle marginali addossate alla statale considerate come tare fondiarie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso turistico-ricettivo incompleto (due corpi di fabbrica)
• Superficie terreno (catastale): mq 78.608 (superficie di calcolo effettiva mq 69.060; tare mq 9.548)
• Ingombro costruito rilevato: mq 1.864,68 (bar-ristorante mq 1.495,04; unità ricettive mq 369,64)
• Piano: fabbricati su terreno collinare (manufatti distribuiti su livelli; fabbricati insistono sulla particella 156)
• Località: Putzu Idile, Comune di Sedilo (OR) – vicino S.S. 131 d.c.n., vista lago Omodeo
• Stato: opere strutturali e coperture eseguite; internamente incompleto; impianti predisposti ma non certificati; assenza allacci; non agibile
• Pertinenze: piscina (circa mq 70,55), solarium (circa mq 125,6), patio (circa mq 113,7), giardino attrezzato (circa mq 335,95), zona barbecue, centrale termica (circa mq 19,44), parcheggi e maneggio/campo allenamento
• Vincoli/gravami segnalati in perizia: convenzione edilizia (trascr.), ipoteca volontaria a garanzia finanziamento (importo indicato in atto), vincolo di destinazione turistico‑alberghiera trascritto; particelle 391/392 segnalate come occupate dalla sede stradale S.S. 131 (da verificare)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore perizia (riferimento tecnico): valore stimato del compendio nello stato attuale indicato in perizia pari a € 2.640.000 (ai fini informativi)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti documentazione, chiarimenti tecnici e supporto per partecipare all'asta giudiziaria.