Hotel - Albergo All'asta In Via Valerio Flacco N 70 - Abano Terme (PD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 hotel termale con piscina e parco all'asta ad abano terme

All'asta: opportunità per investitori e operatori del settore ricettivo. Storica struttura alberghiera termale con 62 camere, reparto cure e due piscine (coperta e scoperta), offerta in unico lotto tramite asta giudiziaria ad Abano Terme.

L'immobile è un complesso alberghiero su sei piani fuori terra con ampia hall, reparto benessere e centro cure attrezzato per fangoterapia, piscina coperta e scoperta e parco acquatico. La proprietà comprende aree scoperte attrezzate, parcheggio di circa 30 posti e una centrale termica collegata alle acque termali. Pur essendo funzionale e ben posizionata nel cuore della zona termale, la struttura necessita di interventi di manutenzione e di adeguamenti normativi (antincendio e separazioni da porzioni di proprietà terze).

Tipologia e spazi: hotel 3 stelle con circa 62 camere (33 doppie e 29 singole); superfici lorde indicative: camere 1.570 mq, reparto benessere e cure 640 mq, parco acquatico e piscine 770 mq (piscine 220 mq), sale pranzo e cucina (porzioni in proprietà) 440 mq, terrazze 780 mq; lotto complessivo con aree scoperte di circa 4.700 mq di cui circa 2.700 mq a giardino e area attrezzata. Sono presenti centrali tecniche e impianti basati su utilizzo di acqua termale (con contratto/fornitura in corso).

Punti di forza: posizione semicentrale nella rinomata zona termale dei Colli Euganei, forte appeal turistico e sanitario; dotazione completa per attività ricettiva e termale (piscine, grotta termale, reparto cure) e ampi spazi esterni. Opportunità per rilancio tramite riqualificazione e riorganizzazione funzionale; ideale per operatori alberghieri o investitori che vogliano valorizzare una struttura già attrezzata nel mercato termale.

Elementi da valutare: parti della struttura risultano parzialmente riconducibili a proprietà di terzi (alcune porzioni di cucina e di benessere), sono presenti difformità urbanistiche da regolarizzare e prescrizioni VV.FF. in corso di adeguamento; perizia tecnica stima costi indicativi per regolarizzazioni e lavori (es. sanatoria urbanistica, adeguamenti antincendio, riorganizzazione cucina/benessere, rifunzionalizzazione ascensore). Contratto di locazione in essere rilevato dalla perizia come non opponibile per canone ritenuto irrisorio. Ideale valutare visite tecniche e analisi economica prima della partecipazione all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: hotel termale 3 stelle (complesso alberghiero)
• Superficie: lotto circa 4.700 mq; superfici lorde principali — camere 1.570 mq; benessere/cure 640 mq; parco/piscine 770 mq; sale/cucina 440 mq; terrazze 780 mq
• Piano: corpo principale su 6 piani fuori terra
• Località: Abano Terme (PD) — zona termale semicentrale, vicino ai servizi e al parco termale
• Stato: discreto/da rinnovare e adeguare (necessari interventi di manutenzione e regolarizzazione urbanistica e antincendio)
• Pertinenze: giardino attrezzato, piscina coperta e scoperta, parco acquatico, parcheggio ~30 posti, centrale termica (acque termali)
• Classe energetica: non indicata / IPE non riportato nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni utili sulla procedura e per organizzare sopralluoghi e consulenze tecniche prima della partecipazione all'asta.