Attivita Commerciale All'asta In Via Gb Moroni 26 - 35031 Abano Terme (PD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con ampio terrazzo all'asta a abano terme

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta destinato ad attività ristorativa: locale commerciale con terrazza panoramica e ampia superficie interna, posto in contesto residenziale-commerciale di Abano Terme. L'immobile è offerto all'asta giudiziaria e si presta sia per chi vuole rilevare un'attività sia per investitori in cerca di un locale con forte potenziale.

Locale commerciale (bar–pizzeria) su piano terra, superficie commerciale circa 274 mq (totale calcolato 273,51 mq). L’ingresso è rialzato a quota +1,30 m con accesso esterno coperto; ampio terrazzo scoperto di circa 108 mq sul lato nord, zona bar di circa 47,8 mq e tre sale ristorante (23,10 mq / 25,56 mq / 62,74 mq). Completano la pianta cucina (15,58 mq), forno, servizi (8,04 mq), lavaggio stoviglie (5,80 mq) e poggiolo di servizio (7,02 mq). Superficie complessiva calcolata inclusa percentuale muri ed aree comuni: 273,51 mq (arrotondato 274 mq).

Punti di forza: spazio esterno ampio e fruibile (ideale per plateatici o posti a sedere all’aperto) e layout già organizzato per la ristorazione; impianto termico a metano (caldaia BAXI modello LUNA 3 Confort), impianto elettrico a norma e presenza di impianto di aria condizionata. Lo stato conservativo è definito vetusto ma in buon livello di manutenzione, quindi pronto per essere riadattato senza lavori strutturali importanti. Nota sulle pertinenze: l’area esterna comune è calcolata in quota (percentuale attribuita al lotto 1 pari al 73,47% dell’area comune), mentre i posti auto per la clientela risultano previsti al progetto e parzialmente verificabili in sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicazione strategica a Abano Terme, in via G.B. Moroni n.26, in zona mista con passaggio locale e vicinanza a servizi commerciali e residenziali. La posizione garantisce visibilità dalla strada e accesso agevole per la clientela; nelle vicinanze si trovano attività di quartiere, parcheggi e arterie di collegamento con il centro cittadino. Ideale per chi cerca un investimento operativo in un’area termale e frequentata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (bar - pizzeria)
• Superficie: circa 274 mq (sup. commerciale 273,51 mq)
• Piano: piano terra (quota +1,30 m), accesso esterno coperto
• Località: Abano Terme, Via G.B. Moroni n. 26
• Stato: vetusto ma in buon stato di manutenzione
• Pertinenze: terrazzo mq 108,15 circa; cucina, forno, zona bar mq 47,8; servizi e locali di servizio; quota area esterna comune 73,47% (posteggio/aree esterne)
• Classe energetica: attestato non presente (APE non disponibile)

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