Negozio All'asta In Piazzale M Buonarroti N 40 - Abano Terme (PD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con soppalchi e ampio fronte all'asta a abano terme

Questo locale commerciale viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca un ampio spazio per ristorazione o attività di somministrazione in posizione servita. L'immobile, con doppia quota soppalcata e grande sala, è ideale per chi vuole investire in una soluzione pronta per rilancio commerciale.

Il bene è un locale C/1 (pub/pizzeria) con superficie commerciale ragguagliata di 275 mq (consistenza catastale 211 mq). Si affaccia su Piazza Michelangelo Buonarroti 40 ed è al piano terra con accesso dal cortile condominiale; dispone di ampia sala di ristorazione, cucina, dispensa, ripostiglio, servizi, due soppalchi adibiti a ristorazione e locali accessori al primo piano. L'unità è provvista delle attrezzature tipiche per bar/ristorazione ma viene ceduta libera da arredi e rivestimenti.

Punti di forza: planimetria distributiva favorevole all'attività ristorativa, ampi spazi interni e doppia quota sfruttabile (soppalchi), ottima visibilità sul complesso commerciale Cà Grande e parcheggi nelle vicinanze. Stato conservativo discreto: struttura prefabbricata, finiture miste (terrazzo veneziano, legno, ceramica), impianti autonoma datati anni ’90; classe energetica presunta G. Criticità da considerare: occupazione al momento dell’ispezione, spese condominiali insolute indicate in circa €20.000 e spese ordinarie stimate ~€9.000/anno; esiste una difformità formalizzabile con SCIA (costo stimato ≈ €2.500) e costi di regolarizzazione catastale/edilizia indicati in perizia.

Contesto: ubicato in zona residenziale-servita di Abano Terme, inserito nel complesso commerciale che garantisce traffico pedonale e facilità di accesso ai servizi primari e secondari. Buona visibilità e comodi parcheggi esterni rendono la location adatta sia ad attività locali sia a gestioni con alto turn-over di clientela.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (categoria C/1) adibito a pub/pizzeria
• Superficie: 275 mq superficie ragguagliata (consistenza catastale 211 mq)
• Piano: piano terra con soppalchi e locali accessori al primo piano
• Località: Abano Terme (PD) – Piazza Michelangelo Buonarroti 40
• Stato: discreto, impianti anni ’90, classe energetica presunta G
• Pertinenze: comproprietà parti comuni (accesso da cortile comune); ceduto libero da arredi e rivestimenti
• Note economiche e urbanistiche: spese condominiali insolute ≈ €20.000; costo regolarizzazioni edilizie/catastali stimato in perizia; eventuale SCIA per difformità ≈ €2.500

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