Negozio All'asta In Via Padre Leopoldo, 35031 Abano Terme Pd, Italia Abano Terme, Padova - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con magazzino e box all'asta ad abano terme

In vendita all'asta un ampio negozio commerciale nel cuore di Abano Terme: un'opportunità ideale per investitori o attività retail che cercano visibilità e spazi organizzati in centro. L'immobile viene proposto all'asta con magazzino seminterrato e box auto pertinenziale.

Il locale commerciale si sviluppa al piano terra con vetrine su portico e doppio ingresso (affaccio su Piazza Dondi dell’Orologio e su Via Padre Leopoldo), superficie commerciale utile pari a 260 mq e altezza interna di 3,50 m. Al piano seminterrato è presente un magazzino collegato di circa 300 mq (valutato al 60/80% in funzione commerciale) con accesso interno tramite scale e vano condominiale. Completa la proprietà un box auto di 34 mq accessibile sia internamente sia dalla rampa condominiale.

Punti di forza: ottima posizione centrale pedonale con forte passaggio e affaccio sul Parco Urbano Termale, doppi ingressi e ampia vetrinatura, magazzino di grande capacità collegato direttamente al negozio e box auto di pertinenza. Le finiture e lo stato conservativo sono di livello medio-buono; gli impianti (elettrico, idrosanitario, riscaldamento/condizionamento, allarme/videosorveglianza) sono completi e adeguati alla destinazione commerciale.

Contesto e servizi: l'immobile è collocato nella zona centrale di Abano Terme, a due passi da servizi, parcheggi pubblici e collegamenti urbani. La posizione garantisce visibilità e raggiungibilità sia a piedi che con veicolo, con accesso carrabile tramite rampa condominiale e ascensore nel vano scale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale con magazzino e box auto (unità accorpate, vendita "a corpo")
• Superficie: superficie commerciale complessiva valutata 500 mq (negozio 260 mq + magazzino 240 mq equivalenti) + box auto 34 mq
• Piano: negozio piano terra; magazzino e box al piano seminterrato (P.S.1)
• Località: Abano Terme (Piazza Dondi dell’Orologio / Via Padre Leopoldo) — centro
• Stato: buono / manutenzione medio-buona
• Pertinenze: magazzino seminterrato collegato; box auto pertinenziale con accesso da rampa condominiale
• Classe energetica: n.d. (non dichiarata nell’attestato presente in perizia)
• Valore di perizia (indicativo): valore di mercato Lotto 1 stimato in € 1.060.000 (commerciale €1.025.000 + box €35.000) — perizia datata 02/09/2025

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