Magazzino All'asta In Via Padre Leopoldo - 35031 Abano Terme (PD) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 magazzino seminterrato da ristrutturare all'asta ad abano terme

Questo magazzino in vendita all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca uno spazio commerciale/di deposito nel cuore di Abano Terme. Ideale per investitori o attività che vogliono acquisire una superficie funzionale da riqualificare con possibilità di adattamento secondo le proprie esigenze.

L'unità è un magazzino posto al primo piano sottostrada (P.S1) di un complesso misto commerciale/residenziale costruito nei primi anni '80. Superficie lorda 160 mq (superficie commerciale considerata 96 mq), con altezza interna variabile 1,95–3,00 m. L'accesso è esclusivamente pedonale mediante scala esterna condominiale da Via Padre Leopoldo; non è presente accesso carrabile diretto.

Lo stato conservativo è mediamente scadente: finiture e impiantistica datate — la componente impianti risulta obsoleta e in parte disattivata — e sono necessari interventi di manutenzione e adeguamento. Internamente la consistenza è composta da un unico grande vano magazzino con servizi; la planimetria mostra dislivelli e la presenza di partizioni interne. Al sopralluogo l'unità risultava libera ma con arredi e materiali di proprietà della società esecutata (in corso di inventario).

Tra i punti di forza: posizione centrale ad Abano Terme, contesto condominiale con accessibilità pedonale e vicinanza a servizi e parcheggi pubblici; l'immobile si presta a diverse riconversioni o a un uso come deposito/logistica urbana dopo gli interventi necessari. Si segnala inoltre la presenza di difformità urbanistiche da regolarizzare per le quali la perizia stima un onere indicativo di circa €10.000.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino (uso deposito)
• Superficie: Sup. lorda 160 mq — Sup. commerciale considerata 96 mq
• Piano: primo sottostrada (P.S1), accesso tramite scala esterna condominiale
• Località: Abano Terme (PD) — accesso da Via Padre Leopoldo, centro città
• Stato: manutenzione mediocre / parte in stato di abbandono, impianti obsoleti
• Pertinenze: nessuno scoperto esclusivo; parte di complesso condominiale
• Classe energetica: n.d. (nessun APE depositato)

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