Appartamento All'asta In Via G Cardano, 2, 35031 Abano Terme Pd, Italia Abano Terme, Padova - LOTTO 2536594

Descrizione

🏡 appartamento ampio con terrazza e garage all'asta ad abano terme

Un'occasione per chi cerca spazio e privacy: questo immobile all'asta a Abano Terme offre un'abitazione su più livelli con grande terrazza panoramica e garage esclusivo. Ideale per famiglie che vogliono vivere vicino al centro, con la possibilità di acquistare tramite asta giudiziaria.

L'appartamento si sviluppa su piano terra, primo e sottotetto per una superficie commerciale complessiva di circa 198,5 mq (superficie ragguagliata). Al piano terra si trovano ingresso, vano scala, locale tecnico e servizi; al primo piano ampia zona giorno con soggiorno/pranzo, cucina, camera, bagno e due poggioli; al sottotetto tre locali soffitta non abitabili e bagno. La grande terrazza di circa 71 mq (non accatastata) è un elemento distintivo che amplia notevolmente gli spazi di vita esterni. Completano la proprietà uno scoperto esclusivo (ragguagliato 16,5 mq) e un garage di 38 mq.

Lo stato conservativo è buono: finiture di qualità (granito rosa sardo, parquet doussié in camere, infissi in Douglas con vetrocamera), impianto di riscaldamento autonomo con caldaietta a condensazione e due split per raffrescamento. Criticità da segnalare: presenza di alcune tracce di umidità sui soffitti e la terrazza non accatastata — la regolarizzazione urbanistica è possibile ma comporta costi stimati indicativamente in circa €10.000. L'immobile è attualmente abitato dai proprietari (vendita prevista all'asta). APE non disponibile; classificazione energetica stimata su valori medi (probabile classe F).

Posizione semicentrale a pochi passi dai servizi: l'immobile è ubicato all'angolo tra via Cardano e via Martiri d'Ungheria, a circa 500 m dalla sede comunale e vicino a piazza Colombo, negozi di quartiere e collegamenti locali. Quartiere consolidato, buona commerciabilità per investitori e privati che valutano un acquisto tramite asta giudiziaria ad Abano Terme.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su più livelli
• Superficie: 198,50 mq commerciale (ragguagliati) + scoperto ragguagliato 16,50 mq; garage 38 mq
• Piano: piano terra, primo e sottotetto (multi-livello) – senza ascensore
• Località: Abano Terme (via Cardano / ang. via Martiri d'Ungheria)
• Stato: buono, finiture discrete; presenza di piccole difformità da regolarizzare (terrazza non accatastata)
• Pertinenze: scoperto esclusivo, terrazza di circa 71 mq (non accatastata), garage 38 mq
• Classe energetica: APE non disponibile (stima indicativa classe F)

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