Appartamento All'asta In Via G Cardano, 2, 35031 Abano Terme Pd, Italia Abano Terme, Padova - LOTTO 2536594

Descrizione

🏡 appartamento con ampia terrazza e garage all'asta ad abano terme

All'asta: opportunità per chi cerca una casa spaziosa in posizione semicentrale a Abano Terme, con grande terrazza esclusiva e garage indipendente. Ideale per chi desidera una soluzione abitativa su più livelli a pochi passi dai servizi principali.

L'immobile è un appartamento su più livelli (piano terra, primo e sottotetto) con superficie commerciale ragguagliata di 198,50 mq per la parte abitativa, più uno scoperto esclusivo ragguagliato di 16,50 mq; completano la proprietà un garage di 38 mq. La distribuzione interna include al piano terra locali di servizio (CT, ripostiglio e bagno), al primo piano zona giorno con cucina, pranzo/soggiorno, camera, bagno e accesso alla grande terrazza di circa 71 mq (non accatastata) e al piano sottotetto tre locali soffitta e bagno. Gli spazi sono ben organizzati e adatti a chi cerca un'abitazione ampia e luminosa.

Lo stato conservativo è buono: finiture curate (pavimenti in granito rosa sardo e legno Doussié nelle camere, infissi in legno Douglas con vetrocamera), impianto di riscaldamento autonomo con caldaietta a condensazione e due split pompa di calore per il raffrescamento. Criticità da segnalare: presenza di alcune tracce di umidità sui soffitti e difformità urbanistiche sanabili (realizzazione della terrazza al posto del tetto assentito); la regolarizzazione è possibile ma comporta costi stimati in linea di massima intorno a €10.000 (sanzioni, oneri e spese tecniche). L'immobile è attualmente abitato dai proprietari.

Plus dell'offerta: terrazza generosa ideale per convivere con gli spazi esterni privati, garage ampio per due posti o utilizzo come magazzino, ottime finiture interne e posizione comoda — circa 500 m dal municipio e vicino a piazza Colombo, servizi commerciali e collegamenti. Assenza di APE allegato; classificazione energetica indicativa: classe F (APE da redigere).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (abitazione unifamiliare)
• Superficie: abitazione 198,50 mq (superficie commerciale ragguagliata) + scoperto ragguagliato 16,50 mq; garage 38 mq
• Piano: distribuito su piano terra, primo e sottotetto (senza ascensore)
• Località: Abano Terme (angolo via Cardano / via Martiri d’Ungheria) — zona semicentrale, a 500 m dal municipio
• Stato: buono; presente terrazza non accatastata (sanatoria stimata ~€10.000); tracce di umidità localizzate
• Pertinenze: garage 38 mq; scoperto/area esterna esclusiva
• Classe energetica: APE non presente — stima indicativa classe F

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