Appartamento All'asta In Via Gb Moroni 26 - 35031 Abano Terme (PD) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento indipendente su 2 piani con poggiolo all'asta ad Abano Terme

Un ampio appartamento su due livelli, ideale per famiglie che cercano spazio e privacy, proposto all'asta in posizione comoda ad Abano Terme. Opportunità interessante per chi valuta un acquisto all'asta con possibilità di vivere in un immobile già strutturato su piano terra e primo.

L'immobile ha una superficie commerciale di circa 206 m² (7,5 vani catastali) distribuiti su piano terra e primo. Al piano terra si sviluppa un grande soggiorno d'ingresso, cucina abitabile, lavanderia e bagno; al piano primo si trovano il corridoio, tre camere ampie, un secondo bagno finestrato e un poggiolo di circa 16 m². La terrazza esclusiva al piano primo è stata computata per c.a. 4 m². L'accesso avviene da under-portico comune, con ingresso carrabile/pedonale da via Palma il Giovane.

Stato di manutenzione generale buono, con finiture coerenti alla vetustà dell'edificio. Impianti autonomi: impianto elettrico non a norma e caldaia murale Vaillant per la produzione di acqua calda (posizionata al piano terra). L'immobile è attualmente occupato (uso abitativo) e il perito indica l'assenza di APE in perizia; classificazione stimata in classe G.

Punti di forza: ampia metratura e distribuzione razionale degli spazi, poggiolo generoso, doppia esposizione e posizione comoda al centro di Abano Terme; ottimo potenziale per chi cerca una casa all'asta da personalizzare senza interventi strutturali importanti. Trasparenza su criticità: impianto elettrico non a norma e immobile occupato al momento della perizia.

La zona è servita e ben collegata: si trova in via G. B. Moroni (ingresso da via Palma il Giovane), in prossimità dei servizi locali di Abano Terme. Nelle vicinanze si trovano negozi, trasporti locali e servizi comunali, rendendo l’immobile adatto sia per residenza stabile che per famiglie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due piani (porzione di edificio semi-indipendente)
• Superficie: circa 206 m² sup. commerciale (7,5 vani catastali)
• Piano: piano terra + primo (ingresso sotto il portico)
• Località: Abano Terme (via G.B. Moroni / accesso da via Palma il Giovane)
• Stato: buono stato di manutenzione (considerata la vetustà)
• Pertinenze: poggiolo mq 16, terrazzo esclusivo calcolato mq 4 (25%) — nessun garage assegnato nel lotto
• Classe energetica: APE non presente; perizia indica classificazione stimata in classe G
• Occupazione: immobile occupato (uso abitativo)
• Nota peritale: valore commerciale indicato in perizia (20/10/2025) € 198.300

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