Appartamento All'asta In Via Montanara N 10/a - 35031 Abano Terme (PD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa signorile con ampio giardino all'asta a Abano Terme

Una villa indipendente con grande giardino, subito disponibile per chi cerca un'opportunità immobiliare all'asta: spazio, privacy e possibilità di ristrutturazione in una posizione comoda verso Padova e i Colli Euganei. Ideale per chi vuole trasformare una casa degli anni '70 in una dimora contemporanea o in due unità abitative autonome.

La proprietà è una villa monofamiliare su tre livelli (seminterrato, piano rialzato, primo piano) con superficie commerciale complessiva di 551 m² e giardino di circa 1.800 m². Al piano rialzato ampio ingresso, soggiorno-pranzo con portico e pergolato, cucina con terrazza, bagno e locali collegabili per taverna o cucina secondaria; il primo piano ospita 7 camere, 4 bagni e due terrazze. Il piano seminterrato comprende due ampie autorimesse con rampe di accesso e centrale termica. Altezza interni variabile (piano rialzato 2,8–3,5 m; primo piano 1,5–3 m; seminterrato ca. 2,4 m).

Punti di forza: notevole superficie e giardino privato, doppio accesso carrabile e autorimesse, possibilità di frazionamento in due unità abitative con ingressi indipendenti, ampie terrazze e porticati abitabili. L’immobile presenta rifiniture di buona qualità ma impianti datati e necessita di interventi di manutenzione straordinaria (in particolare impermeabilizzazione del tetto). Sono presenti strutture accessorie come pergolato, portico e tettoia (alcune difformità urbanistiche emerse dalla perizia, costo stimato di regolarizzazione circa €4.000).

La posizione è strategica: ubicata in zona periferica di Abano Terme (Via Montanara / Via Euganea), con rapido collegamento alla SR47 verso Padova e ai servizi locali. Contesto residenziale con verde circostante, comodo a negozi, scuole e servizi sanitari della città termale. Nota importante: l’immobile risulta gravato da un diritto di abitazione vitalizio e da un contratto di locazione/occupazione registrato; verificare le condizioni in sede di asta giudiziaria prima di presentare offerte.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente su 3 livelli (monofamiliare)
• Superficie: superficie commerciale 551 m²; giardino stimato 1.800 m²
• Piano: seminterrato / piano rialzato / primo piano (no ascensore)
• Località: Abano Terme (PD), Via Montanara / Via Euganea
• Stato: costruzione anni '70, rifiniture buone ma impianti obsoleti; necessita lavori di manutenzione straordinaria (tetto, impermeabilizzazione)
• Pertinenze: 2 autorimesse al seminterrato, portico, pergolato, terrazze, tettoia (alcune con situazioni urbanistiche da verificare)
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da verificare)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire documentazione completa, chiarire le condizioni di vendita e guidarti passo dopo passo nella procedura di asta giudiziaria ad Abano Terme.