Negozio All'asta In Via Chiesa, 15, 35021 Anguillara Veneta Pd, Italia Agna, Padova - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Negozio ampio con 4 vetrine all'asta ad Anguillara Veneta

Nel centro di Anguillara Veneta, proponiamo immobile commerciale all'asta con esposizione su viale principale: ampia superficie su due livelli ideale per attività di vendita o conversione. Opportunità interessante in asta giudiziaria per chi cerca un investimento con potenziale di valorizzazione.

Il locale commerciale si sviluppa su piano terra e primo per una superficie complessiva lordo muri di circa 285,76 mq (mq commerciali calcolati circa 285,25 mq: negozio piano terra ~254,02 mq; magazzino piano primo ~31,74 mq; terrazza ~30,71 mq). Il piano terra è composto da due ambienti principali, un servizio per ciascuna porzione e quattro vetrine fronte strada (due più grandi e due più piccole) con tre accessi diretti su viale Chiesa. Al piano primo sono presenti un magazzino e una terrazza, attualmente raggiungibili esternamente e accessibili anche tramite l'appartamento al piano primo (lotto distinto). Contatori indipendenti e chiusi; assenza di ascensore.

Punti di forza e criticità: esposizione su viale centrale con ampie vetrine che garantiscono visibilità; ampia metratura con possibile frazionamento o riqualificazione; presenza di magazzino e terrazza di proprietà. Stato conservativo: non in buone condizioni, necessita di interventi di ristrutturazione e di ricontrollo/adeguamento impiantistico; sono segnalate difformità catastali e planimetriche da regolarizzare; l'area scoperta/cortile è di uso promiscuo con unità adiacente. Si segnala inoltre la presenza di iscrizioni ipotecarie e del procedimento esecutivo (asta giudiziaria ad Anguillara Veneta): tutti gli oneri e formalità pregiudizievoli saranno gestiti secondo le procedure d'asta.

Contesto e servizi: l'immobile si affaccia sul viale principale del paese, in prossimità del municipio e della chiesa comunale; posizione strategica per attività commerciali di vicinato, servizi e passaggio pedonale. Facilità di raggiungimento e parcheggi pubblici nelle vicinanze rendono la soluzione adatta sia a commercianti sia a investitori interessati a un immobile all'asta con elevato potenziale di rilancio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (unità commerciale, cat. C/1)
• Superficie: lorda muri circa 285,76 mq (mq commerciali circa 285,25)
• Piano: piano terra + piano primo (magazzino e terrazza)
• Località: viale Chiesa, Anguillara Veneta (PD)
• Stato: non in buone condizioni, necessaria ristrutturazione e adeguamento impianti
• Pertinenze: magazzino al piano primo, terrazza, cortile/area di sedime in uso promiscuo (sub.7)
• Classe energetica: non disponibile (APE non allegato nella perizia)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire documentazione, concordare una visita o assisterti nella partecipazione all'asta.