Appartamento All'asta In Via Mure, 65-67 - 35021 Agna (PD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e deposito all'asta ad agna

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare una porzione di casa in contesto residenziale rurale a Agna (PD). Ideale per chi cerca spazio abitativo con pertinenze indipendenti e margine per interventi di miglioria.

L'unità è un appartamento al primo piano (5 vani) con ingresso esclusivo dal piano terra tramite scala privata: soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, camera matrimoniale e seconda camera, oltre a tre poggioli. Finiture originarie fine anni '70: pavimenti in ceramica, parquet nelle camere, serramenti esterni con avvolgibili in plastica e controfinestre in alluminio. Impianto di riscaldamento autonomo a metano (caldaia sostituita di recente); impianto elettrico presente ma obsoleto. Completano il lotto un garage al piano terra (18,6 m²), aree cortilive comuni/portici (B.C.N.C.) e un deposito attrezzi in corpo staccato (copertura in eternit) di cui è pignorata la quota di 1/2.

Punti di forza: ampia superficie commerciale complessiva, garage indipendente e spazio esterno sfruttabile; posizione in area di tessuto residenziale diffuso con vocazione agricola, a breve distanza dai servizi del paese. Criticità e oneri da considerare: difformità planimetriche interne (parete in cartongesso e spostamento porta) regolarizzabili con costi stimati (circa €5.000 per ripristino o pratiche di sanatoria/aggiornamento catastale) e bonifica della copertura in eternit del deposito (costo stimato €5.000). Tali oneri sono stati considerati nella perizia di stima. Spese ordinarie stimate ca. €500/anno. Classe energetica: APE non disponibile.

Il contesto: via Mure, in zona a vocazione agricola e residenziale di Agna (PD), collegata alle provinciali e servita da scuole, impianti sportivi e servizi di base; offerta commerciale locale limitata ma buona accessibilità verso Padova e Rovigo. Il complesso è inserito in lotto recintato con doppio accesso carrabile e parcheggio interno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (5 vani) in fabbricato quadrifamiliare
• Superficie: appartamento commerciale 118,20 m²; garage 18,60 m²; deposito attrezzi (pertinenziale, quota pignorata 1/2)
• Piano: primo (abitazione); garage a piano terra
• Località: via Mure n. 65/67, Agna (PD)
• Stato: buono-mediocre; finiture anni '70; difformità interne da regolarizzare; impianto elettrico obsoleto; caldaia recente
• Pertinenze: garage, cortile/portico B.C.N.C., deposito attrezzi (quota 1/2)
• Classe energetica: APE non disponibile
• Indicazione economica (perizia CTU): valore a base d’asta €72.000 (perizia), probabile valore di aggiudicazione indicativo €50.000

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