Villa All'asta In Via Cesare Battisti N 46/a - Albignasego (PD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con terrazze e garage all'asta ad Albignasego

All'asta: abitazione indipendente di pregio costruita nel 2009, libera su più lati, con ampi spazi esterni e autorimessa. Un'occasione per chi cerca una casa pronta da abitare in una posizione comoda e tranquilla.

L'immobile è un'unità residenziale sviluppata su tre piani fuori terra (piano terra, primo e sottotetto) con portico e terrazze. Superficie vendibile lorda 366,90 mq; superficie catastale abitazione 309 mq (sub. 4) e garage 31 mq (sub. 5). La distribuzione interna offre al piano terra ingresso, salotto con affaccio sull'ampio portico, soggiorno, cucina, bagno, lavanderia, locale caldaia e accesso all'autorimessa; al primo piano due camere con terrazzo coperto, bagno, stanza armadi e camera con bagno; al piano sottotetto ampia terrazza e bagno. Finestre in legno con vetrocamera, porte interne in legno, impianto di riscaldamento/raffrescamento a pavimento, pannelli solari, impianto di aspirazione centralizzata e allarme; autorimessa sezionale motorizzata.

Punti di forza: finiture di ottima qualità, stato di conservazione molto buono, ampi spazi esterni recintati e terrazze vivibili, impianti moderni e garage comodo. Accesso carrabile garantito tramite passaggio presente da oltre vent'anni sulla particella limitrofa (particella 61). Trasparenza: nel sopralluogo sono state rilevate piccole difformità catastali/amministrative che richiedono regolarizzazione; la perizia stima un costo indicativo per sanatoria di circa €10.000.

Contesto: l'immobile si trova a circa 1 km dal centro di Albignasego (PD), in zona servita e ben collegata alle principali arterie di comunicazione; nelle vicinanze sono presenti servizi, negozi e infrastrutture utili per la vita quotidiana. Lotto completamente recintato che garantisce privacy e gestione autonoma degli spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa indipendente (sub. 4) con autorimessa (sub. 5)
• Superficie: superficie lorda vendibile 366,90 mq; catastale abitazione 309 mq + garage 31 mq
• Piano: su 3 piani fuori terra (piano terra, primo, sottotetto) – no ascensore
• Località: Albignasego (PD) – circa 1 km dal centro
• Stato: ottimo stato di conservazione; costruita 2009, agibile 2010
• Pertinenze: portico, terrazze, cortile di pertinenza recintato, autorimessa sezionale motorizzata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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