Appartamento All'asta In Via Canareggio N 16/a - Anguillara Veneta (PD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 bifamiliare da ristrutturare con cortile all'asta a anguillara veneta

Questa porzione di casa bifamiliare viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un intervento di ristrutturazione con ampi spazi e accesso indipendente su cortile comune. Ideale per investimento o per trasformare gli ambienti secondo le proprie esigenze.

L'immobile è composto su due livelli per una superficie commerciale di 127 m² (abitazione principale calpestabile circa 83 m² e accessori indiretti circa 63 m²). Al piano terra troviamo ingresso, zona giorno con cucina/pranzo e piccoli locali di servizio (antibagno, bagno, ripostiglio); al piano primo due camere da letto ampie accessibili dal vano scale. Soffitti con altezze utili 2,60 m (PT) e 2,50 m (P1). Sono presenti tracce di infiltrazioni dal tetto e impianti datati da adeguare.

Gli accessori esterni comprendono una lavanderia, legnaia e un locale di sgombero su due piani; è segnalata una tettoia e una scala metallica esterna (superfetazioni di carattere precario non riportate in planimetria) che prevedono rimozione o adeguamento. I contatori sono indipendenti, gli allacci ai servizi cittadini (gas, acqua, luce, fognatura, telefono) risultano presenti. Non risulta rilasciata pratica di agibilità.

Punti di forza: pianta regolare, accessi indipendenti dal cortile comune, ampiezza degli ambienti notte ben illuminati, potenziale valore aggiunto con ristrutturazione. Criticità da valutare: stato di manutenzione mediocre, lavori di ristrutturazione necessari e adeguamento degli impianti; presenza di piccole difformità edilizie di carattere precario da rimuovere.

La proprietà si trova in via Canareggio, a circa 1 km dal centro di Anguillara Veneta (PD), in un contesto prevalentemente residenziale con vicinanza a servizi di quartiere e facile collegamento alle principali vie locali. Zona tranquilla, adatta a chi cerca una soluzione fuori dal centro con spazio esterno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in casa bifamiliare (unità sub. 2)
• Superficie: 127 m² commerciale (abitazione calpestabile ≈ 83 m² + accessori ≈ 63 m²)
• Piano: terra e primo (accesso da scoperto condominiale)
• Località: via Canareggio n. 16/A, Anguillara Veneta (PD)
• Stato: mediocre, necessita ristrutturazione generale; impianti non a norma; disabitato
• Pertinenze: lavanderia, legnaia, locale sgombero; scoperto condominiale promiscuo
• Classe energetica: non indicata; agibilità non presente

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