Negozio All'asta In Via Primo Maggio, 2, 35022 Anguillara Veneta Pd, Italia Anguillara Veneta, Padova - LOTTO 1

Descrizione

🏡 edificio commerciale con grande terrazza all'asta ad Anguillara Veneta

Un'opportunità unica per investitori e operatori del settore: edificio commerciale ex ristorante-pizzeria proposto all'asta, con ampi spazi interni e una suggestiva terrazza al piano primo. L'immobile, ideale per attività di ristorazione o trasformazioni commerciali, richiede interventi di ristrutturazione e regolarizzazioni ma offre metrature importanti e visibilità su via Primo Maggio.

L'immobile si sviluppa su tre livelli (piano interrato, piano terra e piano primo con terrazza) e ha una superficie commerciale complessiva stimata in ca. 1.243 m². Al piano terra e interrato si trovano gli ampi locali di vendita, cucina, forno e servizi; al piano primo una grande sala e il terrazzo che copre parte del piano inferiore. Durante il sopralluogo il piano interrato risultava allagato, alcune scale interne sono murate (accesso al piano primo esclusivamente tramite scala esterna) e il piano primo è privo del certificato di agibilità.

Punti di forza: superfici estese per locali di ristorazione, terrazza panoramica di ampia metratura utilizzabile come spazio esterno coperto, posizione lungo via Primo Maggio con bacino d'utenza commerciale, assenza di occupanti (libero). Criticità note e trasparenti: stato di abbandono e degrado diffuso, problemi di infiltrazioni e umidità, impiantistica da verificare e necessità di regolarizzazione urbanistica/edilizia. È inoltre presente un'ipoteca volontaria iscritta sugli immobili del lotto e alcune particelle circostanti risultano gravate da diritto di superficie; l'area scoperta intorno all'edificio è di proprietà comunale.

Il contesto: Anguillara Veneta (PD), zona produttiva/commerciale PIP con buone vie di comunicazione locali e servizi di quartiere; la posizione è adatta a chi cerca visibilità e grandi spazi per attività ricettive o commerciali. Trattandosi di asta giudiziaria, l'acquisto può rappresentare un'opportunità interessante per chi è in grado di gestire interventi di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio commerciale (ex ristorante-pizzeria) all'asta
• Superficie: commerciale complessiva circa 1.243 m² (Mq commerciali pt+pi circa 687,45 m²; primo+terrazzo circa 555,97 m²). Superficie lorda rilevata: piano terra+interrato ca. 739,05 m²; piano primo ca. 397,75 m²; terrazzo ca. 316,44 m²
• Piano: sviluppato su piano interrato, piano terra e piano primo (accesso al primo tramite scala esterna; scale interne murate)
• Località: via Primo Maggio n.2, Anguillara Veneta (PD)
• Stato: chiuso, in stato di abbandono e degrado; infiltrazioni, umidità e impianti da verificare; piano primo senza agibilità; piano interrato allagato al momento del sopralluogo
• Pertinenze: area esterna non destinata a parcheggio privato (proprietà Comune per alcune particelle); nessun garage o cantina esclusivi; presenza di diritto di superficie su alcune particelle (quota 1/2) e iscrizione ipotecaria sul lotto
• Classe energetica: non disponibile (APE non allegato alla perizia)

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