Appartamento All'asta In Via Rovere, 53, 35022 Anguillara Veneta Pd, Italia Anguillara Veneta, Padova - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa rurale con ampio terreno all'asta a anguillara veneta

Un complesso rurale da ristrutturare in posizione riservata, offerto all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca una casa all'asta con terreno e ampi spazi da riconfigurare secondo progetto. Interessante sia per uso residenziale che per investimento con intervento di recupero.

Il lotto comprende una casa abitabile su due livelli (unità A) con superficie commerciale complessiva di circa 280 m², due corpi rudere (unità B e C) e vari manufatti/accessori (unità D, E, F, G) oltre a terreni agricoli. L'abitazione principale è composta da piano terra con ingresso, cucina, cucinino, soggiorno, una camera, un bagno (invece del ripostiglio catastale), cantina e garage; al piano primo 6 camere, bagno, servizio e poggiolo. Gli spazi richiedono verifica impiantistica e lavori per ottenere l'agibilità. Le unità B e C sono classificate come ruderi; le strutture minori sono in cattive condizioni e molte coperture sono in lastre tipo Eternit, con necessità di smaltimento specialistico.

Punti di forza: posizione rurale e privacy con ampio fronte di terreno (strip tra le particelle n. 204 e 24 per complessivi circa 2.498 m²), possibilità di creare un unico insediamento residenziale o di frazionare interventi di recupero, accesso indipendente carraio su via Rovere. Criticità e trasparenza: assenza di certificato di agibilità per l'unità A, presenza di difformità catastali (sub. 4 presente in planimetrie ma non rintracciabile sul posto), alcune strutture non accatastate e coperture in Eternit; lotto attualmente occupato e l'accesso avviene tramite una stradina promiscua di proprietà di terzi.

Contesto e servizi: ubicazione rurale a breve distanza dal centro di Anguillara Veneta (PD), in un contesto agricolo e tranquillo lungo il fiume Gorzone; comode vie di collegamento alla viabilità provinciale e a centri servizi della zona. Ideale per chi cerca un progetto di recupero con spazio esterno significativo fuori dal centro abitato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare rurale (abitazione + ruderi + annessi + terreni)
• Superficie: unità A commerciale ≈ 279,85 m²; unità B commerciale ≈ 75,50 m²; unità C commerciale ≈ 66,50 m²; terreni principali: part. 204 ≈ 1.574 m², part. 24 ≈ 924 m² (strip A–B ≈ 2.498 m²); part. 227 ≈ 75 m²
• Piano: casa su due livelli (piano terra e primo)
• Località: via Rovere n. 53, Anguillara Veneta (PD)
• Stato: da ristrutturare / presenti ruderi; alcune coperture in Eternit; assenza di certificato di agibilità per unità A
• Pertinenze: garage, cantina, ripostigli/manufatti, terreni agricoli
• Classe energetica: non disponibile (APE assente nella perizia)
• Note aggiuntive: accesso tramite stradina promiscua, lotto occupato; possibile presenza di ipoteche e trascrizioni (verificare atti).

Valore di stima indicativo in perizia CTU: € 176.000 (rif. perizia tecnica, soggetto a verifiche e condizioni d'asta).

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