Appartamento All'asta In Via Giara 24 - 35022 Anguillara Veneta (PD) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a anguillara veneta

All'asta: porzione di fabbricato abitativo con garage e area cortilizia comune in posizione interna e riservata. Opportunità interessante per chi cerca un appartamento su due livelli con spazi esterni privati a Anguillara Veneta.

L'immobile è una porzione di fabbricato ad uso civile abitazione (cat. A/3) distribuita su piano terra e primo, con accesso da cortile comune tramite ampio cancello metallico su via Giara 24. Superficie commerciale lorda totale 134,30 mq (piano terra 69,50 mq; piano primo 58,50 mq; garage 12,60 mq con coefficiente commerciale 0,50 pari a 6,30 mq). Il garage in lamiera non risulta riportato in mappa catastale.

Gli spazi interni al piano terra si presentano in buono stato conservativo: ingresso in legno e vetro, soggiorno con travi a vista e pavimenti in gres/parquet, cucina comunicante, bagno con sanitari e boiler per acqua calda, cantina/deposito. Al piano superiore soffitta e due camere da letto con finiture da rivedere (stato manutentivo piuttosto scarso). Riscaldamento con stufe a gas e boiler; impianto elettrico dichiarato a norma.

Punti di forza: ampio spazio abitativo su due livelli, corte comune che assicura privacy e accesso separato, garage di pertinenza e tipologia costruttiva tradizionale con tetto in coppi. Criticità e note importanti: immobile comunicante con altra unità (necessario effettuare tamponamento tramite pratica C.I.L.A. per regolarizzare l’interconnessione) e assenza negli atti comunali di certificato di abitabilità/agibilità, che dovrà essere richiesto al Comune.

Contesto: ubicato nel Comune di Anguillara Veneta (PD), in area tipica della bassa padovana, comodo ai servizi locali e alle vie di comunicazione della zona. Ideale per chi cerca una soluzione da personalizzare con spazi esterni condivisi e garage privato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato ad uso civile abitazione (appartamento su 2 livelli)
• Superficie: superficie commerciale lorda 134,30 mq (PT 69,50 mq; P1 58,50 mq; garage 12,60 mq)
• Piano: piano terra e primo (no ascensore)
• Località: via Giara 24, Anguillara Veneta (PD)
• Stato: ristrutturato internamente circa 20 anni fa; piano terra in discrete condizioni, piano primo da rivedere
• Pertinenze: garage in lamiera (non presente in mappa catastale), cantina/deposito, area cortilizia comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valutazione perizia (indicativa): valore di mercato stimato €102.407; valore per vendita giudiziaria stimato €87.046.

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