Villa All'asta In Via Cristo N 33 - Arre (PD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa monofamiliare con ampio scoperto all'asta a arre (pd)

Questa casa monofamiliare, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca spazio, indipendenza e un grande scoperto in contesto rurale. La proprietà, sviluppata su due livelli, offre ampie potenzialità di ristrutturazione e personalizzazione.

L'immobile è composto da un'abitazione su due livelli fuori terra con superficie lorda di circa 90 m² per piano (piano terra e primo), terrazzo e finiture d'epoca; lo stato conservativo è precario e necessita interventi impiantistici e di ristrutturazione. Gli interni presentano ingresso centrale, soggiorno, cucina, studio e servizi a piano terra; tre camere e bagno al primo piano.

Completa il lotto un edificio accessorio ad uso laboratorio/rimessa con più locali (superficie coperta complessiva), pollaio, tettoia e uno scoperto esclusivo di circa 1.300 m². La proprietà è attualmente occupata con contratto di locazione registrato (canone annuo €4.800), e parte dell'area accessoria è utilizzata per attività produttiva di tipo tessile. Superficie commerciale complessiva stimata: 273,13 m².

Punti di forza: ampi spazi esterni, posizione indipendente e possibilità di recupero per destinazioni residenziali o piccole attività legate al territorio. Criticità: presenza di ampliamento abusivo sull'accessorio (ca. 44 m²), tettoia e pollaio privi di titolo, bombolone interrato da regolarizzare e destinazione urbanistica in zona agricola (E3) che limita alcuni cambi d'uso. Si tratta di un immobile all'asta con potenziale per chi è intenzionato a investire in ristrutturazione e regolarizzazioni.

La casa si trova in via Cristo, località Arre (PD), lungo la SP.3 con collegamenti verso la SR 104 e i centri limitrofi; contesto prevalentemente rurale a bassa densità, comodo per chi cerca tranquillità ma con accesso alle vie principali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa monofamiliare su due livelli
• Superficie: superficie commerciale complessiva 273,13 m² (abitazione + accessori + scoperto)
• Piano: due livelli fuori terra (piano terra e primo)
• Località: via Cristo n. 33, Arre (PD)
• Stato: precario, da ristrutturare; presenza di difformità edilizie sull'accessorio
• Pertinenze: scoperto esclusivo circa 1.300 m²; edificio accessorio (laboratorio/rimessa), tettoia, pollaio; bombolone interrato da regolarizzare
• Classe energetica: non disponibile

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