Appartamento All'asta In Via Monte Grappa Nn 18/1 E 18/2 - Arzergrande (PD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 bifamiliare ben tenuta con giardino all'asta ad arzergrande

All'asta proponiamo un'interessante soluzione bifamiliare libera su quattro lati, ideale per chi cerca spazio, privacy e una gestione indipendente su unico lotto. L'immobile è offerto nella sua attuale condizione e rappresenta un'opportunità per investitori o famiglie alla ricerca di una casa ampia fuori città.

La proprietà (lotto unico) si sviluppa su più livelli per una consistenza commerciale di circa 315 mq: un alloggio piccolo (piano terra + sottotetto) e un alloggio più grande (piano seminterrato, terra e rialzato) collegati tra loro da una porta interna. Gli ambienti interni sono ben mantenuti, con finiture coerenti all'epoca di costruzione (pavimenti in gres e listoni legno, serramenti in legno, impianti funzionanti). Sono presenti garage, lavanderia, portici, un poggiolo e un ampio giardino a 4 lati che valorizza l'esposizione. L'immobile è dotato di impianto fotovoltaico (25 pannelli, circa 6 kW) e climatizzazione con split; riscaldamento autonomo a gas. Classe energetica A.P.E.: C – Ep.ren 88,971 kWh/mq anno.

Punti di forza: ampi spazi abitativi distribuiti su più livelli, giardino privato, garage e lavanderia, impianto fotovoltaico e ottimo stato generale di conservazione. Criticità e informazioni trasparenti: il sottotetto del piccolo alloggio risulta in parte difforme ai titoli edilizi e quindi non interamente praticabile come vano abitabile; è presente un magazzino esterno parzialmente crollato e un gazebo removibile. Sono necessarie pratiche amministrative per regolarizzare alcune difformità (stima oneri comunali e tecnici indicata in perizia pari a ca. € 6.552,00), importo che è stato considerato in sede di valutazione.

Contesto e servizi: ubicata in via Monte Grappa n. 18 ad Arzergrande (PD), la casa si trova in area residenziale facilmente raggiungibile dalla SR516, con servizi locali a breve distanza. L’area è classificata come zona territoriale agricola E con vincoli di tutela ambientale e senza possibilità di ampliamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: bifamiliare su unico lotto (due unità collegate)
• Superficie: consistenza commerciale circa 315 mq
• Piano: livelli seminterrato, terra, rialzato e sottotetto (no ascensore)
• Località: Via Monte Grappa 18, Arzergrande (PD)
• Stato: molto buono / buon livello di finiture; alcune difformità da regolarizzare (sottotetto, scala prefabbricata, magazzino esterno)
• Pertinenze: giardino su quattro lati, garage, lavanderia, portici, poggiolo, gazebo removibile, magazzino esterno parzialmente crollato
• Classe energetica: A.P.E. classe C – Ep.ren 88,971 kWh/mq anno

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