Appartamento All'asta In Valle San Giorgio, Via Dietro Cero, 273a - 35030 Baone (PD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale panoramica con annessi all'asta a Baone

Questa casa rurale con annessi viene proposta all'asta: un immobile all'asta ideale per chi cerca un intervento di recupero in posizione panoramica sui Colli Euganei. Opportunità interessante per trasformare una struttura storica in una dimora con carattere o in una soluzione ricettiva legata all'agricoltura.

La proprietà è composta da porzione abitativa su due piani (piano terra e primo) e ampi annessi rustici per una superficie commerciale equivalente di circa 254 m² (superficie reale complessiva ~413 m²). Internamente l’abitazione presenta ingresso, cucina al piano terra; al primo piano tre stanze, bagno e ripostiglio. Gli annessi comprendono cantina, stalla, rimessa attrezzi, granaio, fienile, porticato e legnaia. La disposizione è tradizionale e offre grandi potenzialità di riorganizzazione degli spazi.

Stato generale: da ristrutturare. Le strutture murarie in pietrame sono solide ma gli impianti (elettrico, idraulico, riscaldamento) sono da rifare e il manto di copertura necessita interventi per infiltrazioni; i soffitti e alcune finiture sono al grezzo. Note positive: è in fase di rilascio il permesso di costruire per la ristrutturazione complessiva, il che facilita l'avvio dei lavori; la proprietà è posta su sedime con cortile e pertinenze esterne, ed è venduta tramite asta giudiziaria a Baone (frazione Valle San Giorgio).

Contesto e servizi: l’immobile si trova nella zona collinare a nord del Monte Cero, in posizione panoramica vicino a vigneti e ambienti agricoli tipici dei Colli Euganei. Servizi di base nel centro di Baone (a circa 2 km); collegamenti con Este, Abano Terme e Monselice. Zona tranquilla, adatta a chi cerca privacy senza rinunciare alla vicinanza ai principali centri.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa rurale (abitazione di tipo rurale A6) con annessi rustici
• Superficie: superficie commerciale equivalente ~254,25 m² (superficie reale complessiva ~412,97 m²)
• Piano: terra e primo (no ascensore)
• Località: via Dietro Cero 273A, Valle San Giorgio, Baone (PD)
• Stato: da ristrutturare; impianti da rifare; infiltrazioni al manto di copertura
• Pertinenze: porticato, cantina, stalla, rimessa, granaio, fienile, legnaia; area pertinenziale catastale circa 1.070 m²
• Classe energetica: G (IPE indicativi: unità residenziali EPgl,nren 230–262 kWh/m²·anno)
• Note legali: vendita all'asta in procedura giudiziaria; immobile occupato in forza di comodato verbale ma considerato libero ai fini della procedura; presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizioni riportate in perizia.

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