Negozio All'asta In Loc Megliadino San Fidenzio, Via G Matteotti, 9 - 35046 Borgo Veneto (PD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale ristrutturato con magazzino all'asta a Megliadino San Fidenzio

All'asta: interessante opportunità commerciale nel centro di Megliadino San Fidenzio (Comune di Borgo Veneto). Locale storico ristrutturato ad uso bar-tabaccheria con ampie sale su due livelli e magazzino/soffitta staccati sul retro, ideale per investitori o attività commerciali che cercano visibilità in centro paese.

Il compendio è composto dal fabbricato principale ad uso locale commerciale (bar-tabaccheria) su piano terra e primo per circa 222,34 mq complessivi e da una porzione staccata ad uso magazzino con soffitta per circa 43,36 mq totali. Gli ambienti interni offrono un ingresso/area di somministrazione al piano terra, retro-bar con servizi, e una grande sala al piano primo con locali accessori ad uso magazzino e spogliatoi. Lo spazio è provvisto di camino canalizzato a pellet, scaldabagno al primo piano e impianto d’allarme; tuttavia sono presenti lavori da completare su alcuni sanitari, integrazioni elettriche/idrauliche e ritocchi alla facciata posteriore.

Punti di forza: posizione centrale fronte slargo/piazzetta con ottima visibilità pedonale e veicolare, recente ristrutturazione con serramenti in vetrocamera, locali spaziosi e destinazione commerciale autorizzata (ristrutturazione e cambio d’uso con certificato di agibilità). Criticità da considerare: accesso al magazzino tramite porzione di terreno di terzi (part. 856) e passaggio promiscuo nel cortile esclusivo; l’immobile è pignorato e destinato alla vendita giudiziaria — è quindi consigliata verifica documentale prima dell’offerta.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione Megliadino San Fidenzio, in zona di centro abitato con attività commerciali e servizi raggiungibili a piedi; collegamenti agevoli con SR10 e contesto residenziale/commerciale consolidato, adatto per chi cerca un’attività di vicinato con clientela locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (bar-tabaccheria) con magazzino/soffitta staccati
• Superficie: locale principale circa 222,34 mq; magazzino + soffitta circa 43,36 mq (tot. compendio)
• Piano: piano terra e primo (magazzino piano terra + soffitta primo)
• Località: Via Giacomo Matteotti 9, Megliadino San Fidenzio — Borgo Veneto (PD)
• Stato: ristrutturato, in buone condizioni generali; lavori da completare su sanitari, impianti e pittura esterna posteriore
• Pertinenze: cortile retro (uso promiscuo), accesso carrabile laterale; magazzino staccato con accesso retrostante (attraverso particella di terzi)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d’asta (indicato in perizia): € 150.500,00

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