Terreno All'asta In Via Buffa Snc - 35020 Brugine (PD) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno edificabile con PUA approvato all'asta a brugine

Un'ampia opportunità immobiliare all'asta: terreno edificabile situato nella frazione di Campagnola (Brugine), ideale per investitori o costruttori che cercano una porzione di terreno destinata a sviluppo residenziale secondo il piano urbanistico PUA approvato.

Il lotto comprende circa 4.908 mq complessivi di terreno in Via Buffa, con un volume edificabile stimato di 4.224 mc secondo il PUA "PDL Buffa" (approvato dicembre 2019). Il valore di realizzo stimato dalla perizia è pari a circa € 419.000,00. Si segnala la necessità di verificare lo stato dei titoli urbanistici prima dell'avvio dei lavori.

Caratteristiche e potenzialità: terreno pianeggiante e accessibile, ricompreso nell’ambito territoriale omogeneo IR2 Campagnola e individuato come Zona C2.2 (residenziale di espansione) all’interno del PUA. Alcune porzioni (mappali 942 e 975) ricadono in area con pericolosità idraulica moderata (P1) e sono soggette alle norme tecniche di gestione del rischio; è quindi opportuno valutare le prescrizioni tecniche per la progettazione. Presenza, allo stato, di formalità pregudizievoli: ipoteca giudiziale iscritta sui mappali inclusi nel lotto (tra cui 955, 972, 982, 367, 833, 942, 975) — informazione da considerare in fase di offerta.

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella frazione di Campagnola, ben collegata ai centri limitrofi (Piove di Sacco, Bovolenta, Pontelongo). Zona residenziale in espansione con servizi di vicinato quali farmacia, negozi, ristoranti e bar; nelle immediate vicinanze si trovano scuole primarie, la parrocchia "Santi Pietro e Paolo" e impianti sportivi comunali (palestra, campo da basket, aree esterne attrezzate). Buone connessioni viarie locali per raggiungere velocemente i servizi e i centri abitati circostanti.

Punti di forza: ampia superficie complessiva pronta per sviluppo, progetto PUA già approvato (facilita la pianificazione), volume edificabile significativo (4.224 mc) che rende il lotto interessante per interventi residenziali multipli. Criticità da valutare: verifica dei titoli urbanistici e gestione delle formalità ipotecarie e di pericolosità idraulica dove applicabile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto a destinazione residenziale secondo PUA)
• Superficie: 4.908 mq (complessivi)
• Piano: terreno, accesso da Via Buffa (frazione Campagnola)
• Località: Brugine (PD) – frazione Campagnola
• Stato: area libera, inserita in PUA approvato (titolo da verificare/aggiornare)
• Pertinenze: nessuna pertinenza edilizia attuale; destinazione per sviluppo secondo PUA
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Volume edificabile stimato: 4.224 mc (secondo PUA)
• Valore di realizzo stimato in perizia: circa € 419.000
• Vincoli/significativi: porzioni ricadenti in zona P1 (pericolosità idraulica moderata) e ipoteca giudiziale iscritta su alcuni mappali (verificare visure).

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire informazioni sulle modalità di partecipazione, la documentazione disponibile e per assisterti nella verifica urbanistica e catastale prima dell'offerta.