Negozio All'asta In Piazzale Castagnara N 37 - 35010 Cadoneghe (PD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio commerciale con ampie vetrine all'asta a cadoneghe

Questo immobile all'asta offre un'ampia visibilità su piazzale Castagnara: un negozio su due livelli con grandi vetrine e accesso diretto dalla strada, ideale per attività commerciale o investimento a reddito. La vendita è giudiziaria ed è un'opportunità per acquisire un locale commerciale con metrature generose nel centro di Cadoneghe.

Il negozio (lotto 1 — sub. 15) si sviluppa su piano terra e piano interrato collegati da scala interna: spazio vendita al piano terra di circa 248,55 m² e ulteriori 104,95 m² al piano interrato, più locali accessori (ripostiglio e servizi). Superficie commerciale lorda calcolata 422,31 m²; superficie catastale indicata 412 m² (cat. C/1). Accesso pedonale diretto da Piazzale Castagnara, ottima visibilità veicolare e pedonale.

Lo stato di conservazione è buono al piano terra, mentre il piano interrato presenta criticità legate a infiltrazioni e umidità documentate; sono presenti impianti di climatizzazione split (con segni di perdite), boiler per acqua calda e controsoffitti nelle aree di vendita. Ambienti di servizio: zona distributiva ~11,20 m², bagno ~3,28 m², stanza privata ~8,10 m², ripostiglio ~7,69 m² e una piccola terrazza. L’immobile fa parte del condominio “Brenta” e risulta locato con contratto registrato (periodo in corso), aspetto da valutare come opportunità di reddito.

Punti di forza: ampia superficie di vendita su due livelli, tre vetrine fronte strada, accesso e parcheggio nelle vicinanze, posizione centrale a Cadoneghe con buona affluenza; ideale per attività commerciale, showroom o investimento. Criticità note: presenza di infiltrazioni al piano S1 e attestato energetico non redatto (APE assente). Valore di stima indicato nella perizia tecnica: € 449.608 (CTU).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (lotto 1 - sub.15)
• Superficie: superficie commerciale lorda 422,31 m² (vendita PT 248,55 m² + S1 104,95 m²)
• Piano: piano terra con piano interrato collegato da scala interna
• Località: Piazzale Castagnara n.37, Cadoneghe (PD)
• Stato: buono al piano terra, presenza di infiltrazioni al piano interrato (documentato)
• Pertinenze: ripostiglio, servizi igienici, stanza privata, terrazza interna
• Classe energetica: APE non redatto (non disponibile)

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