Appartamento All'asta In Via Muson N 25 - 35011 Campodarsego (PD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ampio con cortile comune all'asta a campodarsego

Un appartamento su due livelli con accesso indipendente, proposto all'asta: opportunità ideale per chi cerca una soluzione da personalizzare in posizione tranquilla e vicina al centro di Campodarsego. Immobile all'asta con potenziale di ristrutturazione e uso sia residenziale che investimento.

L'appartamento si sviluppa su piano terra e primo per una superficie commerciale calcolata di 148,0 m² (superficie catastale totale 181 m²) e si compone al piano terra di portico, ingresso, tre locali ad uso cantina/ripostiglio (circa 13 / 16 / 16 m²), un locale wc (circa 4 m²) e la centrale termica; al primo piano ingresso, cucina (circa 12 m²), soggiorno (circa 17 m²), due camere matrimoniali (circa 16 m² ciascuna), bagno (circa 4,5 m²) e poggiolo. Le altezze interne sono 2,20 m al piano terra e 2,81 m al primo piano. Lo stato strutturale appare complessivamente buono; le finiture sono per lo più d’epoca e gli impianti necessitano adeguamenti.

Punti di forza: accessi indipendenti, ampi locali a piano terra utili come cantine/deposito, poggiolo e cortile esclusivo recintato (uso promiscuo con l’edificio vicino), posizione residenziale a breve distanza dal centro (circa 400 m). Criticità da considerare: alcune difformità edilizie riscontrate (piccole modifiche planimetriche e variazioni dei fori finestra) sanabili con sanzione stimata in circa 516 €; pratica di sanatoria e spese tecniche valutate complessivamente intorno a 3.000 €; il bagno a piano terra non è mantenibile come ambiente abitabile per altezza < 2,40 m; sul cortile è presente una tettoia in legno e una piccola centrale termica realizzate in parte in modo non sanabile e soggette a demolizione (spesa da ripartire in sede condominiale). L’unità è attualmente occupata da uno dei comproprietari.

Contesto e servizi: situato in via Muson, l’immobile è inserito in una zona residenziale tranquilla a due passi dal torrente Muson dei Sassi e a breve distanza dai servizi del centro di Campodarsego. L’area ricade in zona C1-23 (residenziale di completamento); è soggetta a vincolo paesaggistico per corsi d’acqua e a rischi idraulici (classificazione R2/P1) che richiedono attenzione nelle eventuali modifiche esterne e nelle pratiche autorizzative.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano terra e primo)
• Superficie: 148,0 m² (superficie commerciale) — superficie catastale totale 181 m²
• Piano: terra e primo (accessi indipendenti)
• Località: via Muson n. 25, Campodarsego (PD)
• Stato: abitabile, finiture d’epoca; impianti da adeguare; alcune difformità sanabili, presenza di manufatti non sanabili da demolire
• Pertinenze: portico, cantine/ripostigli al piano terra, poggiolo, cortile comune (b.c.n.c. sub.1), centrale termica condominiale
• Classe energetica: non disponibile (Attestato di Prestazione Energetica non reperito)

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