Appartamento All'asta In Via Muson N 27 - 35011 Campodarsego (PD) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento 3 locali con cortile condiviso all'asta a Campodarsego

Questo appartamento al piano terra è proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa spaziosa in posizione residenziale a Campodarsego. Ideale per chi vuole intervenire con lavori di ammodernamento e acquisire una soluzione con cortile e accesso indipendente a prezzo da asta giudiziaria.

L'appartamento (circa 103,5 mq commerciali, catastali 107 mq) si sviluppa completamente al piano terra con ingresso/corridoio, cucina separata (circa 11 mq), soggiorno/pranzo (circa 19 mq), due camere (circa 15 e 16 mq), bagno (circa 5 mq) e ripostiglio (circa 8 mq). Soffitto e divisori in muratura, pavimenti in ceramica; infissi in PVC con vetrocamera. L'altezza interna è 2,83 m. L’impianto di riscaldamento è autonomo a gas (caldaia IMAR installata nel 2001) con radiatori e cronotermostato; è presente anche un climatizzatore split. Contatore acqua unico per le tre unità; rete fognaria in parte comune. L'immobile è attualmente occupato da due dei comproprietari.

Punti di forza: ampia metratura reale e distribuzione razionale degli spazi, finestre in PVC con vetrocamera già sostituite in parte, impianti parzialmente aggiornati e posizione tranquilla a breve distanza dal centro. Criticità da considerare: presenza di muffe/locali con umidità da risalita in alcune pareti e la tettoia in cortile oltre a una piccola centrale termica in ampliamento risultano abusive e, per vincoli idraulici / distanze, non sanabili (dovranno essere rimosse/demolite con spesa ripartita in sede condominiale). L'unità è inoltre inserita in un lotto soggetto a vincoli idraulici e paesaggistici (canaletta Moretta, fascia di rispetto e rischio idraulico R2/P1).

Il contesto è residenziale e tranquillo, a circa 400 m dal centro di Campodarsego, con servizi locali raggiungibili a piedi e collegamenti stradali comodi. L'immobile ricade nella zona urbanistica C1-23 e risulta soggetto a vincoli di tutela paesaggistica e a fascia di rispetto idraulico; la posizione vicino al corso d’acqua richiede attenzione nelle progettazioni future. Ideale per investitori e privati che valutano un acquisto all'asta con margine di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento 3 locali (piano terra)
• Superficie: 103,5 m² (superficie commerciale) – cat. 107 m²
• Piano: piano terra (altezza interna 2,83 m)
• Località: Campodarsego (via Muson)
• Stato: buono/abitabile con finiture d'epoca e interventi parziali recenti; necessità di adeguamenti e risoluzione di umidità e criticità su opere abusive
• Pertinenze: cortile comune (accesso carraio e pedonale condiviso), centrale termica condominiale (criticità da regolarizzare)
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)
• Occupazione: presente (due comproprietari occupanti)
• Valore indicativo perizia / base d'asta: valore stimato €87.975 — valore a base d'asta indicato in perizia €74.000

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