Laboratorio All'asta In Via Moro N 3 - Campodoro (PD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con abitazione e ampio cortile all'asta a campodoro

Un'opportunità per investitori e artigiani: immobile all'asta composto da capannone artigianale con annessa abitazione e ampia area esterna privata, ideale per chi cerca spazio produttivo con abitazione annessa o per riconversione. L'immobile è offerto in vendita giudiziaria nell'ambito di procedura esecutiva.

Lotto composto da capannone al piano terra (laboratorio) di circa 500 mq commerciali e abitazione al primo piano di circa 109,6 mq commerciali. Il capannone, realizzato con struttura prefabbricata e travi a doppia T, presenta un ampio spazio produttivo con altezza interna 4,40 m, tre uffici (h 3,45 m), spogliatoi, bagni e vano tecnico; l'abitazione è distribuita con soggiorno, cucina, lavanderia, due camere, bagno e tre poggioli (h locali 2,72 m). Lotto catastale: fg. 11 mapp. 95 sub. 5 (C/3) e sub. 6 (A/2); è presente anche area cortilizia comune (sub. 4). Accessi: due carrabili e un pedonale, cortile pavimentato circa 1.400 mq.

Lo stato conservativo è mediamente da ristrutturare: la copertura del capannone necessita di intervento urgente (guaina impermeabilizzante da ripristinare), si riscontrano scrostamenti d'intonaco e umidità diffusa; durante il sopralluogo del 25/02/2026 gli ambienti risultavano sgomberati ma con parti impiantistiche rimosse (quadro elettrico, apparecchiature, alcuni serramenti). Sono presenti utenze promiscue (contatore acqua e quadro elettrico generale in comune) e si rendono necessari interventi di separazione e adeguamento. Il CTU ha quantificato i lavori e gli oneri tecnici per il ripristino impiantistico e le certificazioni in circa €24.600 (IVA esclusa); ulteriori opere per separazione utenze e aggiornamenti catastali sono state stimate intorno a €10.000.

Punti di forza: grande superficie produttiva con altezza significativa, abitazione annessa comoda per gestione operativa o uso diretto, ampia area esterna per parcheggio, manovra e deposito merci, doppio accesso carrabile e posizione centrale nel paese. Criticità chiare e quantificate che rendono l'offerta interessante per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare con potenziale di valorizzazione. Vendita soggetta a procedura esecutiva (pignoramento) — ideale per investitori esperti e operatori.

Il contesto: via Aldo Moro n.3, Campodoro (PD) — paese di vocazione agricola e artigianale, a ca. 16 km da Padova e 22 km da Vicenza. Servizi locali essenziali (scuole, ufficio postale, palestra) e collegamento con la viabilità provinciale SP13 e linee Busitalia Veneto. Zona centrale del paese con visibilità e accessibilità.

Per informazioni sulla procedura e per valutare la partecipazione all'asta, contattaci: possiamo fornire tutta la documentazione e guidarti passo passo nell'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale + abitazione
• Superficie: capannone commerciale 500,10 mq; abitazione commerciale 109,60 mq; lotto terreno/cortile circa 1.400 mq
• Piano: capannone piano terra; abitazione piano primo
• Località: via Aldo Moro n.3, Campodoro (PD)
• Stato: mediamente da ristrutturare / impianti da ripristinare; locali sgomberati alla verifica del 25/02/2026
• Pertinenze: area esterna cortilizia, due accessi carrabili, recinzione, parcheggio/area di manovra
• Classe energetica: non disponibile (APE non allegato nella perizia)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo disponibili per ulteriori informazioni, visure, documentazione e per accompagnarti nella partecipazione all'asta.