Appartamento All'asta In Via Guizze San Pietro Nn 32 E 33 - Camposampiero (PD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio con capannone, bifamiliari e terreni all'asta a camposampiero

Questo compendio immobiliare all'asta a Camposampiero offre un'opportunità interessante per investitori agricoli o operatori del settore logistico/artigianale. Si tratta di un lotto unico composto da porzioni di bifamiliare, un ampio capannone, un rudere e vaste aree agricole: una soluzione versatile da riqualificare o valorizzare secondo diverse destinazioni.

Il lotto comprende due porzioni di bifamiliare (unità A e B) con superfici commerciali di circa 296,4 m² ciascuna (abitazione su due livelli + garage/locale accessorio), un capannone/ricovero attrezzi con superficie coperta di circa 1.140 m², un fabbricato rudere su tre piani (circa 150 m² coperti) e terreni agricoli per una superficie complessiva di circa 41.515 m² (circa 10,75 campi padovani). Le porzioni residenziali presentano interventi di efficientamento (caldaia, infissi, impianto fotovoltaico) mentre il capannone necessita di interventi di regolarizzazione (copertura con lastre tipo Eternit da rimuovere, difformità planimetriche e porzioni non accatastate). Il lotto è accessibile tramite un viale carraio promiscuo con passaggi di terzi: elemento da considerare per l'uso agricolo o logistico.

Punti di forza: ampia superficie del capannone ideale per deposito, lavorazioni o conversione commerciale; terreno agricolo rilevante per attività produttive o titoli PAC già menzionati; porzioni abitative con superfici generose e interventi energetici già eseguiti. Criticità e trasparenza: presenza di servitù elettrodotto ENEL sulle particelle interessate, alcune difformità catastali e urbanistiche da regolarizzare, assenza di certificati di agibilità per gli immobili, presenza di coperture in Eternit da smaltire e promiscuità d'accesso che richiederà valutazioni per l'uso futuro. Una porzione dei terreni è inoltre occupata da contratto di locazione fondo rustico opponibile fino al 31/12/2026 (canone annuo indicativo €2.750,00).

La posizione in via Guizze San Pietro (Camposampiero, PD) garantisce facile accesso alla viabilità locale e prossimità alle aree agricole della pianura padovana; il contesto è tipico di una zona mista residenziale-rurale con servizi nei centri limitrofi. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità di sviluppo agricolo, deposito/attività artigianale o interventi di valorizzazione immobiliare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare (2 porzioni bifamiliare + capannone + rudere + terreni agricoli)
• Superficie: unità A/B ≈ 296,38 m² cad.; capannone ≈ 1.140 m²; rudere ≈ 150 m²; terreni ≈ 41.515 m²
• Piano: porzioni su due livelli (piano terra e primo); capannone piano terra; rudere su 3 piani
• Località: via Guizze San Pietro, Camposampiero (PD)
• Stato: misto — porzioni residenziali con interventi di efficientamento; capannone con difformità e coperture in Eternit; rudere fatiscente; terreni agricoli senza coltura al sopralluogo
• Pertinenze: garage/locale accessorio, area scoperta di manovra, viale d'accesso promiscuo
• Classe energetica: non disponibile (assenza certificati di agibilità / APE)

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