Appartamento All'asta In Via Albarella N 25/b - Camposampiero (PD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con giardino e magazzino all'asta a Camposampiero

Questa casa singola con giardino esclusivo viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione indipendente in contesto rurale, a pochi chilometri dal centro di Camposampiero. Ideale per chi vuole un intervento di ristrutturazione mirato e personalizzato.

L’immobile si sviluppa su piano terra e soffitta per una superficie commerciale complessiva di 132 mq (piano terra 104 mq, soffitta 70 mq lorda). Al piano terra ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno, lavanderia e una camera; al piano primo la soffitta abitabile con disimpegno, bagno e n. 3 camere (altezza media soffitta circa 2,40 m). Riscaldamento a pavimento con caldaia murale a condensazione (impianto da completare), presenti n.2 split per raffrescamento.

Tra le pertinenze: portico in legno lato est (circa 18,5 mq) e ampia tettoia-magazzino retrostante (circa 8 x 9 m, superficie ≈ 72 mq). Giardino e scoperto esclusivo che delimitano la proprietà. Nota importante: l’immobile ha subito un pesante allagamento in occasione dell’evento del 17/05/2024 con evidenti aloni di umidità fino a circa 60 cm; sono inoltre presenti difformità edilizie rilevate (alcuni manufatti non sanabili come porticato e magazzino) e la pratica di censimento catastale non è aggiornata (costo stimato di regolarizzazione catastale €2.500; adeguamento urbanistico stimato €15.000).

Il contesto è rurale e tranquillo, a ridosso dell’argine del corso d’acqua denominato “Muson Vecchio” (distanza indicativa 4 km dal Municipio di Camposampiero). L’accesso alla proprietà avviene percorrendo un tratto arginale e un ponticello privato che richiede verifica statica; le aree rientrano nel Piano di gestione del rischio alluvioni (classi P1/P2 e rischio R1/R), fattore da considerare nella valutazione complessiva.

Proposta adatta a chi cerca una casa indipendente all'asta con ampi spazi esterni e pertinenze, pronta per essere rimessa a valore con interventi mirati. Classe energetica indicativa: B/C.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa singola con giardino
• Superficie: 132 mq commerciale (piano terra 104 mq lorda; soffitta 70 mq lorda)
• Piano: piano terra + piano soffitta (no ascensore)
• Località: via Albarella n.25, Comune di Camposampiero (PD)
• Stato: abitabile ma con danni da allagamento e difformità edilizie; interventi di regolarizzazione necessari
• Pertinenze: portico (≈18,5 mq), tettoia/magazzino (≈72 mq), giardino esclusivo
• Classe energetica: B/C (indicativa)

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