Appartamento All'asta In Via E Breda 13a - 35010 Carmignano Di Brenta (PD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione bifamiliare con scoperto all'asta a carmignano di brenta

Una rara opportunità immobiliare all'asta: porzione di bifamiliare sviluppata su primo e secondo piano, con scoperto esclusivo e pertinenza a corpo rurale. Ideale per chi cerca una casa spaziosa da personalizzare in una posizione servita, con il vantaggio dell'acquisto tramite asta giudiziaria.

L'unità è un'abitazione su due livelli con superficie commerciale di circa 250 m² (mq catastali 237) e categoria A/2. Al primo livello si sviluppa l'ingresso-soggiorno, cucina, locale sottoscala, studio, un bagno e un locale lavanderia; al piano secondo (h media 2,40 m) si trovano due camere da letto, guardaroba, bagno padronale, secondo bagno, disimpegno e uno studio. Riscaldamento autonomo con caldaia a gas; finiture di buon livello (pavimenti in listoni di legno nella maggior parte dei locali, serramenti in legno con vetro singolo).

Punti di forza: ampia metratura abitabile, distribuzione luminosa su due livelli, piccolo scoperto con area destinata a parcheggio (vincolo di mq 80 sul mappale 651) e posizione comoda. L'immobile è stato oggetto di ampliamento (2003) ed è in buono stato conservativo. La perizia indica una stima di mercato pari a circa €208.000 per il lotto completo.

Criticità e aspetti tecnici da valutare: presenza di un fabbricato rurale pertinenziale (mappale 330, area 1,62 are = circa 162 m²) parzialmente crollato, con porzione di copertura in eternit da smaltire secondo normativa; il terreno pertinenziale è considerato non edificabile e sottoposto a vincoli paesaggistici, senza possibilità di ampliamento. Sono inoltre riscontrate alcune difformità edilizie sanabili tramite procedure amministrative (S.C.I.A./S.C.A.) con oneri stimati dalla perizia (spese tecniche e diritti) dedotti nella valutazione.

Contesto e servizi: l'immobile si trova a Carmignano di Brenta (PD), in contesto residenziale vicino a servizi locali e collegamenti stradali di zona. Posizione pratica per chi cerca una soluzione abitativa in un centro minore ben collegato ai principali servizi del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di bifamiliare (appartamento su due livelli)
• Superficie: commerciale circa 250 m² (mq catastali 237)
• Piano: primo e secondo (senza ascensore)
• Località: Via San Pietro in Brenta / Via Breda, Carmignano di Brenta (PD)
• Stato: buono conservativo per l'abitazione; rudere pertinenziale parzialmente crollato; presenza copertura in eternit da smaltire
• Pertinenze: scoperto comune/privato con area parcheggio vincolata (mq 80); rudere su mappale 330 (area 1,62 are = ~162 m²) valutato come terreno non edificabile
• Classe energetica: stimata tra E e F
• Valore perizia indicativo: €208.000 (lotto unico)

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