Palazzo All'asta In Via Casaretta 171,173,175,177 - 35013 Cittadella (PD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato misto con terreno all'asta a cittadella

All'asta: opportunità unica per chi cerca un immobile d'uso misto da ristrutturare in posizione rurale vicino a Cittadella. Lotto unico composto da porzione residenziale su più livelli, ampi locali artigianali e terreni agricoli adiacenti.

La proprietà è un fabbricato articolato con area residenziale sviluppata su tre piani (piano terra, primo e granaio) e una consistente porzione artigianale con uffici, officine e depositi, il tutto con accesso carraio unico tramite strada sterrata privata. Superficie commerciale stimata: residenziale circa 241,6 m²; area artigianale complessiva circa 568,7 m²; terreni agricoli confinanti di circa 1.671 m² (totale lotto in unica unità). L’immobile è attualmente occupato da terzi (abitazioni e attività artigianale).

Stato e dotazioni: l’immobile necessita interventi di ristrutturazione e aggiornamento impiantistico; mancano il certificato di agibilità per alcune parti e alcuni corpi presentano coperture in lastre tipo Eternit (presenza di porzione di copertura degradata/pericolante). Non è presente rete fognaria (scarico a fondo perduto) e vi è un unico contatore elettrico per l’intero compendio. Sono inoltre trascritte servitù di passaggio e formalità ipotecarie: si consiglia verifica notarile aggiornata.

Punti di forza: ampia superficie edificata con distribuzione funzionale ideale per chi cerca uno spazio produttivo con annessa abitazione; corte esterna e terreni agricoli utili come area di manovra, deposito o sviluppo; possibilità di rimodulare gli spazi secondo esigenze commerciali o residenziali in un’unica soluzione (lotto unico). Criticità evidenti ma chiare e quantificabili: interventi di ristrutturazione, bonifica e regolarizzazioni urbanistiche necessari.

Contesto: ubicazione rurale fuori dal centro di Cittadella (via Casaretta), in un’area con insediamenti produttivi e collegamenti locali; servizi principali e centro cittadino raggiungibili in pochi minuti in auto. Contesto adatto ad attività artigianali/industriali leggere con supporto di spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato misto residenziale + artigianale (lotto unico)
• Superficie: residenziale commerciale ≈ 241,63 m²; artigianale commerciale ≈ 568,74 m²; terreni ≈ 1.671 m²
• Piano: più livelli (piano terra, primo, secondo/granaio); locali artigianali a doppia altezza
• Località: Cittadella (PD), via Casaretta (rurale)
• Stato: da ristrutturare e regolarizzare; parti con coperture in Eternit; assenza certificato di agibilità per alcune parti; scarichi a fondo perduto
• Pertinenze: cortile/area esterna, tettoia circa 71,5 m² (presente), terreni agricoli adiacenti
• Classe energetica: APE non disponibile / non presente

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