Terreno All'asta In Via Dei Borromeo Cittadella (PD) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreno residenziale con servitù di accesso all'asta a cittadella

Un ampio lotto pianeggiante di 1.390 m² proposto all'asta: occasione ideale per chi cerca un terreno edificabile in una frazione residenziale di Cittadella. L'immobile all'asta è raggiungibile tramite servitù di passaggio già costituita e offre potenzialità di sviluppo compatibilmente con i vincoli urbanistici presenti.

Il terreno è rettangolare (circa 16 m di profondità x 87 m di lunghezza) e attualmente a prato, libero da costruzioni. L'accesso è garantito da una servitù pedonale e veicolare (sede larga 3,5 m, da sud a nord) costituita a favore del mappale 278 e gravante sul fondo attiguo; dal cortile si accede al lotto tramite un cancelletto pedonale. La conformazione stretta consente edificazioni limitate a una fascia centrale stimata di circa 6 m di larghezza, dunque consigliata a chi cerca un progetto mirato e funzionale.

Punti di forza e criticità: la zona è classificata dal Piano degli Interventi come C1 (residenziale nei centri) e il lotto è inserito in aree soggette a vincoli (zona di tutela idrografica, vincolo paesaggistico per corsi d'acqua e zone di attenzione PAI). Tali vincoli richiedono verifiche tecniche ma non escludono possibilità edificatorie; la servitù già registrata rappresenta un plus per l'accesso. Si segnala la presenza di un'ipoteca volontaria trascritta (07/07/2011) e la trascrizione di pignoramento (25/03/2022) a favore di AMCO, informazioni utili per valutare opportunità e tempistiche di acquisto all'asta.

Contesto e servizi: il lotto si trova nella frazione Facca del Comune di Cittadella, in contesto residenziale tranquillo; la posizione è comoda per raggiungere i servizi locali e le principali vie di comunicazione della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile residenziale (lotto pianeggiante)
• Superficie: 1.390 m²
• Piano: terreno, accesso da cortile privato tramite servitù
• Località: Facca, frazione di Cittadella (PD)
• Stato: libero da costruzioni, a prato
• Pertinenze: accesso tramite servitù pedonale/veicolare costituita (sede 3,5 m); cancelletto pedonale sul cortile limitrofo
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Note legali: servitù costituita 12/02/2001; iscritta ipoteca volontaria (07/07/2011); trascrizione pignoramento 25/03/2022; perizia CTU stima indicativa €97.000

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