Attivita Commerciale All'asta In Quartiere Della Fornace Snc - 35026 Conselve (PD) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 negozio compatto con bagno all'asta a Conselve

Un'opportunità commerciale all'asta nel cuore del quartiere "La Fornace": negozio al piano terra ideale per attività di vicinato o investimento da reddito. Posizionato in un complesso misto residenziale/commerciale realizzato negli anni 2000, questo spazio offre visibilità e accesso diretto dalla via principale.

L'unità è un negozio a pianta unica con antibagno e bagno, di consistenza catastale 38 mq (superficie catastale totale 48 mq). Categoria catastale C/1 (classe 8), rendita €. 869,40. L'accesso è a piano terra, con affaccio esterno e ingresso sul fronte dell'edificio, superficie compatta e distribuzione semplice che facilita diverse destinazioni commerciali.

Tra i punti di forza: si vende come immobile all'asta con contratto di locazione opponibile alla procedura (rinnovabile fino al 31/05/2032) e attuale sublocazione stipulata dal 01/07/2025 per 6 anni (scadenza 30/06/2031) con canone annuo di €4.200,00 oltre IVA. Trasparenza sugli aspetti tecnici: alla data della perizia l'agibilità non risultava richiesta e il CTU ha stimato un costo per l'ottenimento di circa €897; eventuali verifiche urbanistiche sono descritte nella perizia del CTU.

Il contesto: ubicato nel Quartiere della Fornace a Conselve (PD), il complesso è parte di un intervento di recupero su ex area industriale con vocazione commerciale/direzionale e dispone di parcheggio pubblico adiacente. Zona ben servita e idonea a attività di prossimità o come investimento da reddito in asta giudiziaria a Conselve.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (categoria C/1)
• Superficie: consistenza catastale 38 mq; superficie catastale totale 48 mq
• Piano: piano terra (piano T)
• Località: Conselve (PD), Quartiere della Fornace
• Stato: locato a terzi con contratto opponibile (rinnovo 31/05/2032); sublocazione 01/07/2025–30/06/2031; canone annuo sublocazione €4.200,00 oltre IVA
• Pertinenze: comprese quote millesimali delle parti comuni (art. 1117 c.c.); nessuna pertinenza esclusiva indicata
• Classe energetica: non indicata (agibilità non richiesta alla data della perizia; costo stimato per agibilità €897)

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