Attivita Commerciale All'asta In Quartiere Della Fornace Snc - 35026 Conselve (PD) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 negozio commerciale con portico all'asta a conselve

Nel cuore del nuovo complesso "la fornace" proponiamo un negozio commerciale all'asta: un locale al piano terra con accesso sotto il portico, ideale per attività di vicinato o investimento da ristrutturare/valorizzare. Opportunità interessante anche per chi cerca un locale già locato in asta giudiziaria a Conselve.

Il locale è un negozio C/1 di superficie commerciale calcolata 42,69 mq (superficie catastale 48 mq), dislocato al piano terra con ingresso sotto il portico e un unico ampio vano di vendita servito da blocco servizi (anti wc e wc). Gli impianti sono autonomi e a norma; climatizzazione e riscaldamento sono gestiti da split inverter. Le finiture sono moderne e funzionali (pavimenti in gres, serramenti metallici, porte tamburate). L'immobile attualmente non ha ancora ottenuto il certificato di agibilità: il costo stimato per completare la pratica è contenuto (circa €800 per tecnico + oneri comunali stimati).

Punti di forza: visibilità e accesso dal portico, destinazione commerciale (C/1), impianti autonomi e finiture recenti che rendono il locale pronto per attività o per mantenere l'attuale locazione. Criticità da considerare: agibilità non richiesta (pratica da espletare) e contratto di locazione in essere con scadenza 31/05/2032 che determina una valutazione ridotta per l'acquisto occupato (perizia CTU disponibile). L'Attestato di Prestazione Energetica non è stato prodotto.

Contesto e servizi: il negozio fa parte del complesso di nuova edificazione "La Fornace", in posizione servita a Conselve (PD), vicino a parcheggi e ad altre attività commerciali e servizi di quartiere; buona accessibilità veicolare e pedonale, ideale per attività di vicinato, ufficio commerciale o investimento locativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1)
• Superficie: superficie commerciale 42,69 mq (superficie catastale 48 mq)
• Piano: piano terra (accesso sotto portico)
• Località: Conselve (PD) — quartiere La Fornace
• Stato: buone finiture; agibilità non ancora richiesta (spesa stimata pratica tecnico €800)
• Pertinenze: accesso sotto portico; blocco servizi interno (anti wc + wc)
• Classe energetica: APE non disponibile (non prodotto)

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