Attivita Commerciale All'asta In Quartiere Della Fornace Snc - 35026 Conselve (PD) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 negozio con vetrina al portico all'asta a consevle

Un'opportunità ideale per investitori e commercianti: negozio all'asta situato sotto il portico centrale di un complesso commerciale a Conselve (PD), con buona visibilità e accesso diretto dalla via. L'immobile è venduto tramite asta giudiziaria e rappresenta un'occasione per chi cerca un locale commerciale pronto all'uso in posizione strategica.

Il locale commerciale ha una superficie commerciale di 42,53 m² ed è posto al piano terra, con affaccio esterno sul lato ovest e ingresso sotto il portico. Internamente è un unico ambiente commerciale con blocco servizi composto da anti-wc e wc. Le finiture sono curate: pavimento in gres ceramico di buona qualità, serramenti metallici con vetrocamera a taglio termico, porte tamburate laccate bianche e solaio in legno. Gli impianti sono autonomi: impianto elettrico a norma, riscaldamento/raffrescamento a split inverter (due unità) e boiler elettrico per acqua calda.

Punti di forza: accesso sotto il portico che garantisce protezione e visibilità, stato di manutenzione buono/ottimo, conformità edilizia e agibilità regolare (segnalazione certificata di agibilità del 31/10/2017). Il locale è attualmente locato con contratto in essere fino al 31/05/2032: la presenza di un contratto può rappresentare una rendita per l'investitore, ma implica anche una svalutazione ai fini di mercato (CTU ha applicato una decurtazione del 20% per l'unità occupata). Valutazione CTU indicativa: valore complessivo stimato €63.518; valore quota pignorata €53.990 (valore occupato indicativo -20% €43.192).

Contesto e servizi: l'immobile fa parte del complesso “la Fornace” a Conselve, area servita e ben collegata ai paesi limitrofi. La posizione sotto il portico garantisce un buon passaggio pedonale e facilità di accesso; nelle vicinanze sono presenti spazi di parcheggio, attività commerciali e servizi locali utili per la clientela.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1)
• Superficie: 42,53 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, accesso sotto portico
• Località: Conselve (PD) – Quartiere La Fornace
• Stato: buono/ottimo, agibilità segnalata 31/10/2017
• Pertinenze: accesso/affaccio esterno su portico (nessun box o posto auto specifico)
• Classe energetica: non disponibile (APE non prodotto)

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