Attivita Commerciale All'asta In Quartiere Della Fornace Snc - 35026 Conselve (PD) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 Negozio con vetrina e bagno all'asta a Conselve

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca un negozio compatto in una posizione strategica: locale commerciale al piano terra con accesso e affaccio sul lato Est, pronto per attività diretta o investimento in locazione. L'offerta è proposta tramite asta giudiziaria a Conselve.

Negozio su unico livello di circa 39 mq (46 mq catastali), composto da un ampio vano di vendita con anti-bagno e bagno. L'unità è censita in categoria C/1 (classe 8), dotata di accesso indipendente al piano terra e affaccio esterno; si colloca all'interno del complesso “La Fornace”, ristrutturato negli anni 2000 su preesistente struttura industriale.

Lo stato attuale è di immobile locato: contratto principale opponibile alla procedura con scadenza e possibilità di rinnovo al 31/05/2032; il locale è attualmente sublocato con contratto annuale dal 01/03/2026 al 28/02/2027 (canone annuo sublocazione €4.200,00). La presenza di locazione rende l'acquisto interessante anche per investitori che cercano rendita immediata. L'unità gode inoltre dell'agibilità (prot. n. 11586 del 31/10/2017) e comprende le quote millesimali delle parti comuni del condominio.

Punti di forza: posizione nel quartiere commerciale-residenziale “La Fornace”, accessibilità a livello strada, visibilità lato Est e vicinanza a parcheggio pubblico sul lato Ovest dell'isolato. Prezzo base d'asta ribassato a €28.000 (offerte ammesse fino al 75% del prezzo base); la cessione è soggetta ad IVA nei casi previsti dalla normativa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1)
• Superficie: consistenza mq. 39 / superficie catastale totale mq. 46
• Piano: piano terra, accesso indipendente, affaccio lato Est
• Località: Conselve (PD), quartiere “La Fornace”
• Stato: locato a terzi; contratto opponibile con possibile rinnovo al 31/05/2032; sublocazione in corso 01/03/2026–28/02/2027 (canone annuo €4.200)
• Pertinenze: quote millesimali delle parti comuni condominiali incluse
• Classe energetica: non indicata nella perizia; agibilità prot. n. 11586 del 31/10/2017

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