Attivita Commerciale All'asta In Quartiere Della Fornace Snc - 35026 Conselve (PD) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 negozio con portico all'asta a conselve

Splendido negozio commerciale in vendita all'asta nel cuore del quartiere “La Fornace” di Conselve: un'opportunità per investimento o attività commerciale già pronto all'uso, con ampio affaccio e portico coperto.

Locale commerciale al piano terra con superficie commerciale di circa 77,66 m², sviluppato su un unico ambiente con annesso blocco servizi. L'unità è catastalmente identificata come mapp. 740 sub. 11 (cat. C/1, consistenza 70 mq, sup. catastale 78 mq, rendita € 1.373,78) e dispone di accesso diretto dal portico frontale che assicura visibilità e passaggio pedonale. Lo stato è ottimo: l'intervento è recente e le finiture sono di buona qualità (pavimenti in gres, serramenti metallici con vetro camera a taglio termico, retro bancone rivestito in pietra).

Interni funzionali e pronti all'uso: il negozio è attrezzato con un’area vendita ampia e un blocco servizi realizzato con pareti leggere, ideali per attività di ristorazione o bar (attività precedente ha richiesto integrazioni sul retro). Gli impianti sono autonomi per unità: climatizzazione con split inverter (anche in raffreddamento), scaldasalviette nei servizi e produzione acqua calda mediante boiler elettrico. La conformità edilizia è dichiarata; la disposizione interna è pratica per attività commerciali che richiedono spazio espositivo e area servizi.

Punti di forza: posizione su quartiere commerciale-residenziale consolidato, ottima visibilità dal portico, finiture rifinite e impianti autonomi già presenti; ideale per chi cerca un investimento con reddito da locazione o per insediare una nuova attività. Criticità/trasparenza: si segnala la presenza di pareti leggere create per esigenze di servizio, agevoli per eventuali modifiche interne.

Contesto e servizi: situato a Conselve (PD), quartiere La Fornace, contiguo ad altre attività commerciali e a servizi locali; buona accessibilità veicolare e pedonale e vicinanza a parcheggi pubblici e alla viabilità locale. Zona adatta sia per clienti di passaggio che per utenza di prossimità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (locale al piano terra)
• Superficie: superficie commerciale 77,66 m² (composizione: negozio 69,93 m² + portico 7,73 m²)
• Piano: piano terra, accesso diretto dal portico
• Località: Conselve (Quartiere La Fornace) – mapp. 740 sub. 11
• Stato: buone condizioni, edificio di recente recupero, conformità edilizia dichiarata
• Pertinenze: portico coperto fronte locale (calcolato 7,73 m² commerciale)
• Classe energetica: APE non prodotto / non disponibile

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