Attivita Commerciale All'asta In Quartiere Della Fornace Snc - 35026 Conselve (PD) - LOTTO 20

Descrizione

🏡 ufficio ampio con garage all'asta a Conselve

Questo immobile all'asta offre un'ampia unità direzionale con due autorimesse, ideale per uso ufficio, ambulatorio o investimento. Collocato nel quartiere "La Fornace" di Conselve, è proposto in procedura di vendita giudiziaria: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con metrature generose e pertinenze comode.

L'unità principale è un ufficio di grande superficie catastale (mapp. 740 sub. 35) di 332 mq situato al primo piano con accesso dall'atrio condominiale e affacci sui lati nord, ovest ed est. Gli spazi interni risultano dalla fusione di cinque unità originarie, con suddivisioni interne leggere che rendono la planimetria flessibile e facilmente riconfigurabile per diverse attività (ufficio, ambulatorio, palestra).

Completa la proprietà la pertinenza costituita da due autorimesse al piano interrato (mapp. 742 sub. 9: 62 mq catastali; mapp. 742 sub. 10: 35 mq catastali) che includono complessivamente posti auto e un ripostiglio. L'immobile è attualmente locato/sublocato con contratti opponibili alla procedura (locazioni e sublocazioni con scadenze e condizioni indicate in perizia), elemento da considerare sia come garanzia di reddito sia come vincolo temporale per la disponibilità dell'immobile.

Punti di forza: ampia superficie di 332 mq ideale per attività professionali o per conversione in più postazioni operative; autorimesse funzionali con accesso da via Terrassa; posizione consolidata all'interno di un complesso rigenerato dell'ex-fornace; documentazione urbanistica e pratiche S.U.A.P. concluse (pratiche edilizie e richieste agibilità indicate in perizia). Prezzo base d'asta: €200.000 (offerta minima ammessa 75% del prezzo base pari a €150.000). La cessione non è soggetta ad IVA.

Contesto e servizi: il complesso è inserito nel quartiere "La Fornace" di Conselve, area mista commerciale/direzionale/residenziale con parcheggi pubblici nelle vicinanze e collegamenti locali a servizi e attività commerciali. Zona classificata D4/4 nel P.R.G.; adatta a professionisti e operatori sanitari grazie alla presenza di altri servizi nella stessa area.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (unità direzionale) con autorimesse pertinenziali
• Superficie: ufficio 332 mq catastali; garage 62 mq e 35 mq (totali 97 mq catastali)
• Piano: primo piano (ufficio); piano interrato S1 (autorimesse)
• Località: Conselve (PD), quartiere della Fornace – via Terrassa
• Stato: locato a terzi con contratti opponibili (sublocazioni attive; rinnovi e scadenze riportati in perizia)
• Pertinenze: 2 autorimesse (posti auto + ripostiglio)
• Classe energetica: non indicata in perizia

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