Appartamento All'asta In Via Bigoline, 32b, 35026 Conselve Pd, Italia Conselve, Padova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su due livelli con terreno all'asta a conseleve

All'asta: opportunità per chi cerca una casa indipendente con terreno, ideale per investimento o recupero personalizzato a pochi km dal centro. Lotto unico composto da abitazione disposta su due livelli e ampio lotto agricolo di pertinenza.

L'immobile è una casa su due livelli (piano terra e primo) per una superficie abitativa complessiva di circa 104 m². Al piano terra si accede dal portico e si trovano zona giorno con ingresso, cucina e servizio; al primo piano una camera matrimoniale di generose dimensioni, un locale accessorio e bagno finestrato. L’immobile conserva finiture semplici tipiche dell’edilizia rurale degli anni ’70/’80: muri in intonaco, serramenti in legno con vetrocamera minima, pavimenti in gres e legno nelle camere. L’impianto di riscaldamento è a metano ma la caldaia non è presente (asportata); l’impianto elettrico dichiarato a norma per la data dell’intervento, mancano altri impianti accessori come allarme o climatizzazione.

Il lotto comprende inoltre un terreno agricolo di 1.688 mq che circonda l’immobile: porzione recintata accessibile tramite cancello carrabile. Sono presenti portico e poggiolo censiti; il garage indicato nel passato catastale risulta demolito. Nella proprietà si rileva la presenza di vegetazione infestante e alcuni mezzi e materiali abbandonati: il CTU ha stimato i costi di bonifica e rimozione per circa €29.520 (pulizia area verde, sgombero e demolizione attrezzature, rimozione automezzi). È inoltre segnalata la presenza di una tettoia abusiva sul fronte nord da demolire (costo stimato circa €1.000) e la necessità di una pratica di sanatoria per alcune modifiche interne/esterne con oneri stimati.

Punti di forza: lotto unico con ampia area privata adattabile a giardino o attività agricola; casa con distribuzione interna razionale su due livelli; potenziale di valorizzazione con interventi di ristrutturazione e bonifica; posizione in contesto rurale ma collegata alle vie principali. Criticità da considerare: lavori di regolarizzazione edilizia e oneri tecnico-amministrativi, necessità di bonifica del terreno e rimozione di materiali/veicoli.

Il contesto è rurale-agricolo nel Comune di Conselve (Via Bigoline), a breve distanza dalla viabilità regionale che collega la zona ai principali centri del Padovano. Servizi di base raggiungibili in pochi minuti di auto; ambiente tranquillo e ben esposto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa su due livelli con terreno agricolo (Lotto Unico)
• Superficie: abitazione 104,04 m² (superficie utile calcolata dal CTU)
• Piano: piano terra + primo (accesso diretto da portico)
• Località: Conselve (PD), via Bigoline
• Stato: da ristrutturare / presenza di abusi edilizi da regolarizzare; garage demolito
• Pertinenze: terreno agricolo mq 1.688, portico, poggiolo; presenza di vegetazione e mezzi da rimuovere (costi stimati)
• Classe energetica: non reperita (APE assente)

Valore stimato CTU lotto unico: €70.671,20 (arrotondato €71.000) — si raccomanda valutare i costi di bonifica e regolarizzazione prima dell’offerta.

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