Negozio All'asta In Piazzetta Maestri Del Lavoro D'italia N 13 - 35026 Conselve (PD) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio funzionale con portico all'asta a Conselve

Proponiamo un immobile all'asta: negozio al piano terra ben tenuto, ideale per investimento o attività commerciale in posizione servita nel quartiere “La Fornace” di Conselve (PD). Occasione trasparente per chi cerca un locale commerciale già operativo tramite procedura giudiziaria.

Locale commerciale di 43,38 m² al piano terra con accesso sotto il portico centrale dell'edificio e affaccio verso est. Interni compatti e razionali: unico vano di vendita con blocco servizi dotato di anti wc e wc. Finiture di buona qualità (pavimenti in gres porcellanato, serramenti metallici con vetro camera a taglio termico, porte interne tamburate laccate) e impianti autonomi a norma. Riscaldamento/raffrescamento con split inverter; acqua calda sanitaria prodotta da boiler elettrico.

Punti di forza: layout regolare e facilmente adattabile, finiture curate, certificazione di conformità edilizia acquisita (segnalazione per l’agibilità), accesso su portico pedonale ad alta visibilità. Lo spazio è attualmente locato con contratto in essere fino al 31/05/2032 (la presenza di contratto incide sulla valutazione commerciale); soluzione adatta a investitori che puntano su reddito da locazione o a chi intende subentrare nella gestione.

Contesto e servizi: situato nel comparto “La Fornace”, area mista commerciale e residenziale ben collegata ai servizi locali di Conselve (negozi, parcheggi, vie di comunicazione). Zona con buon passaggio pedonale e facilità di accesso da strade urbane principali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale al piano terra (locale commerciale)
• Superficie: 43,38 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, accesso sotto portico
• Località: Conselve (PD), quartiere La Fornace
• Stato: buone condizioni; finiture recenti; impianti autonomi
• Pertinenze: accesso/affaccio su portico comune (no garage)
• Classe energetica: non disponibile / A.P.E. non prodotto
• Occupazione/locazione: locato con contratto fino al 31/05/2032 (valutazione CTU: valore per intero occupato -20%)
• Valore stimato CTU: valore quota pignorata 1/1 €55.070 (dati perizia)

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