Negozio All'asta In Piazzetta Maestri Del Lavoro D'italia N 13 - 35026 Conselve (PD) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio luminoso con certificato di agibilità all'asta a conselve

Questo negozio al piano terra viene proposto all'asta come opportunità per investitori o attività commerciali che cercano una posizione visibile e pronta all'uso. Spazio unico, finiture curate e certificazione di agibilità rendono l'immobile una soluzione concreta per avviare o trasferire una attività commerciale all'asta a Conselve.

Locale commerciale e distribuzione interna: si tratta di un locale commerciale al piano terra, open space di circa 43,38 m² commerciali (superficie catastale 48 m²), con ingresso sotto il portico e affaccio sul lato est. Internamente è composto da un unico vano commerciale con blocco servizi (anti wc e wc). Lo spazio è facilmente adattabile a diversi usi commerciali o professionali grazie alla planimetria regolare e alla buona illuminazione naturale.

Stato, impianti e finiture: immobile in buone condizioni con pavimenti in gres ceramico di qualità, serramenti metallici con vetrocamera a taglio termico, porte interne tamburate laccate e solaio in legno. Impianti autonomi e a norma: riscaldamento/raffrescamento con split inverter (2 unità), acqua calda sanitaria con boiler elettrico e impianto elettrico regolare. Segnalazione certificata di agibilità prot. n. 4025 del 19/04/2018: l'immobile è conformemente autorizzato all'uso.

Plus e aspetti economici da valutare: posizione sotto portico con affaccio esterno e finiture pronte all'uso rappresentano punti di forza per attività di vicinato o studi professionali. Attualmente l'unità è occupata con contratto di locazione in scadenza 31/05/2032; il CTU stima una decurtazione del valore del 20% per l'occupazione. Valore stimato (CTU): valore per intero e libero €55.070; valore per intero occupato (sconto 20%) €44.056. Trasparenza: la locazione limita l'acquisto diretto per uso proprio e va verificata la situazione contrattuale in fase di offerta all'asta.

Contesto e servizi: ubicato nel quartiere “La Fornace” di Conselve (PD), l'immobile gode di buona visibilità e comodi collegamenti con i servizi locali. Nelle vicinanze si trovano parcheggi, attività commerciali di vicinato e servizi pubblici, rendendo il locale adatto sia a destinazioni commerciali sia a studi professionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (unità direzionale/commerciale)
• Superficie: 43,38 m² superficie commerciale (catastale 48 m²)
• Piano: piano terra (accesso sotto portico, affaccio lato Est)
• Località: Conselve (Quartiere La Fornace) – PD
• Stato: buono, agibilità certificata (prot. n. 4025 del 19/04/2018)
• Pertinenze: accesso e affaccio esterno; nessuna pertinenza esclusiva dichiarata
• Classe energetica: non disponibile (APE non prodotto)

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