Ufficio All'asta In Piazzetta Maestri Del Lavoro D'italia N 13 - 35026 Conselve (PD) - LOTTO 18

Descrizione

🏡 ufficio con garage da completare all'asta a Conselve

Nel cuore del quartiere “La Fornace” a Conselve, proponiamo un immobile all'asta ideale per investitori o professionisti che cercano un ufficio con garage da ultimare. L'opportunità nasce dall'acquisto all'asta di un'unità commerciale con soppalco non completato e contratto di locazione in essere.

L'immobile è un ufficio al secondo piano con soppalco progettato (superficie commerciale complessiva 67,75 mq) e accesso comune. Lo stato è da completare: manca il solaio/soppalco definitivo e la scala di collegamento (in loco presente la sola struttura metallica portante). Gli impianti previsti sono autonomi (elettrico, riscaldamento con caldaia murale, climatizzazione a split); il garage è presente al piano interrato/terra con superficie indicativa di 18 mq. Al momento non risulta rilasciata agibilità per il soppalco; gli interventi stimati per ultimare i lavori sono stati quantificati in perizia (circa €11.700,00).

Punti di forza: metratura modulare grazie al soppalco, ottima visibilità e accessibilità in contesto commerciale direzionale, impianti predisposti e garage pertinenziale che aumentano la fruibilità e il valore d'uso. Criticità trasparente: lavori di completamento e pratica agibilità da regolarizzare; immobile attualmente locato con contratto in corso fino al 31/05/2032 (valutazione CTU tiene conto della locazione).

Contesto e servizi: ubicato nel quartiere La Fornace di Conselve (PD), area ben servita e adatta ad attività professionali e commerciali, con facilità di parcheggio e collegamenti viari locali. Nelle vicinanze sono presenti servizi commerciali e infrastrutture utili per attività d'ufficio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (unità commerciale)
• Superficie: 67,75 mq superficie commerciale (ufficio + soppalco 34,57 mq calcolato al 40%)
• Piano: secondo piano (soppalco non ultimato)
• Località: Conselve (PD), quartiere La Fornace
• Stato: in corso di costruzione / da completare (soppalco e scala da ultimare); agibilità da verificare
• Pertinenze: garage pertinenziale (circa 18 mq)
• Classe energetica: non prodotta (documento non obbligatorio per vendita giudiziaria)
• Valutazione perizia CTU (riferimento): valore complessivo indicativo €95.118; valore quota pignorata 1/1 indicativo €67.503; valore per intero libero indicativo €84.656 (stima perizia soggetta a verifica)

Se vuoi valutare l'acquisto di questo immobile all'asta o fissare una visita, contattaci: ti accompagniamo passo passo nell'acquisto all'asta e nella verifica tecnica e legale.